房子给小孩，通常需要以下条件：

1. 清晰，没有和等限制过户的情况。

2. 孩子具有和。如果孩子是未，需要由其人代为办理相关手续。

3. 准备好相关的证件和材料，如身份证、簿、、购房、完税证明等。

如果孩子是未成年人，一般不需要小孩签字，而是由其法定代表小孩办理手续并签字。法定人通常是孩子的父母。在办理过户时，法定监护人需要提供证明其的相关材料，比如、户口簿等。

《中华人民共和国民法典》 第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

《中华人民共和国民法典》 第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》 第二十条

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。