在生活中，难免会遇到资金周转困难的时候，不少人会选择抵押房产向亲友借款应急，但如果借款人不按时偿还债务，那么押楼房借的钱不还怎么办？本文将详细解析相关法律规定和处理方式，帮助债权人有效维护自身权益。

与借款人协商解决

在发现借款人不还款时，债权人首先可以尝试与对方协商，了解不还款的原因，并协商新的还款计划或寻找其他解决方案。协商过程中要注意收集证据，如债务凭证、催收记录等，以便在必要时作为起诉的依据。

向法院起诉

若协商无果，债权人可以向法院提起诉讼。诉讼时需要提供借款合同、欠条等债权凭证，以及催收记录、证人证言等证据。法院受理后，会依法审理案件，判决借款人偿还债务并承担违约责任。

申请强制执行

法院判决后，借款人仍不履行义务的，债权人可以向法院申请强制执行。强制执行的方式包括冻结借款人银行存款、查封扣押其财产、限制其高消费等。通过强制执行，债权人可以有效追回债务。

抵押权的实现

如果借款人在押楼房借款时设定了抵押权，那么债权人可以在法院判决后，申请对抵押房产进行拍卖或变卖。所得拍卖款项将优先用于偿还债务。需要注意的是，抵押权的实现需要经过法院的审批，且拍卖所得款项可能不足以覆盖全部债务。

法律途径的局限性

虽然法律提供了多种追债途径，但通过法律途径追债也存在一定的局限性。例如，借款人可能已资不抵债，执行判决后无法实际偿还债务；借款人可能将财产转移至他人名下，导致债权人无法追回债务等。在借款前应谨慎评估借款人的还款能力和诚信度。

预防措施

为了避免押楼房借的钱不还的情况发生，债权人应在借款前采取以下预防措施：

签订正规的借款合同，约定明确的借款金额、利息、还款期限等内容。

调查借款人的资信情况和还款能力。

根据借款人的还款能力设定合理的还款计划。

妥善保管借款合同、欠条等债权凭证。

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