当您在售楼处购买房产时，房子质量是至关重要的。如果售楼处的房顶发生漏水，您可能会感到非常担忧。这时，您需要了解自己的权利和可以采取的行动。

一、售楼处房顶漏水怎么办赔偿

根据《民法典》，房屋的质量保修期为5年。如果售楼处的房顶在保修期内发生漏水，开发商有责任对漏水进行维修。

如果您发现售楼处的房顶漏水，您应该立即向开发商报告。开发商应该尽快派人来检查漏水并进行维修。如果开发商没有及时采取行动，您可以采取以下步骤：

向当地住房管理部门投诉

向消费者保护协会寻求帮助

向法院提起诉讼

在确定赔偿责任时，法院会考虑以下因素：

漏水的严重程度

漏水对房屋价值的影响

开发商的过错程度

法院可以判决开发商采取以下措施进行赔偿：

维修漏水

赔偿漏水造成的损失

赔偿精神损失费

二、售楼处房顶漏水的民事赔偿责任

根据民法典及相关司法解释的规定，因售楼处房顶漏水造成损失的，开发商应当承担民事赔偿责任。

开发商的民事赔偿责任主要包括以下方面：

1. 赔偿因漏水造成的直接经济损失，如房屋修缮费用、家具家电损失费用等。

2. 赔偿因漏水造成的间接经济损失，如房屋价值贬值、租金损失等。

3. 赔偿精神损失费，如因漏水造成生活不便、心理创伤等。

开发商的赔偿金额应当根据实际损失和过错程度确定。受害人可以委托专业机构评估损失，也可以向法院申请鉴定。

三、售楼处房顶漏水的行政处罚责任

除了民事赔偿责任外，开发商因售楼处房顶漏水还可能承担行政处罚责任。

根据《建筑法》及相关规定，出售质量不合格的房屋的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正，处以罚款。罚款金额一般为房屋销售金额的1%至5%。

如果开发商拒不改正，或者情节严重的，房地产行政主管部门可以吊销其营业执照。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。