在城市的发展进程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁评估则是确定的重要依据，这关系到的切身利益。接下来，让我们一起深入探讨哪些可以列入拆迁评估。

一、房屋及

房屋本身是拆迁评估的核心部分。包括房屋的结构、面积、建成年代、装修情况等。结构方面，如砖混结构、框架结构等不同类型的房屋，价值有所差异。面积大小直接影响评估结果。建成年代越久远，可能在评估时价值相对较低。而装修情况，豪华装修与简单装修的房屋在上会有明显差别。

附属设施也是评估的重要组成。比如独立的、储藏室、围墙、院门等。这些附属设施的存在会增加房屋整体的价值。

二、

土地的价值在拆迁评估中不可忽视。如果被所占用的土地具有合法的使用权，那么这部分权益应当被评估计入补偿范围。土地的位置、面积、用途等因素都会影响其评估价值。

例如，位于城市中心地段的土地，其价值通常高于郊区地段。土地面积越大，潜在的价值可能越高。而土地用途，如商业用地的价值往往高于用地。

三、

对于用于经营的房屋，在拆迁时可能会导致停产停业。此时，停产停业损失也应列入拆迁评估。这包括预期的经润损失、员工安置费用、设备搬迁费用等。

评估停产停业损失时，需要考虑企业的经营状况、行业平均利润水平、搬迁所需的时间和成本等因素。对于一些特殊行业，如餐饮、娱乐等，还需要考虑品牌价值、客户流失等潜在损失。

总之，拆迁评估是一个复杂而细致的工作，涉及到多个方面的因素。只有全面、准确地评估，才能保障被的。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。