在当今社会，房产拆迁是一个备受关注的话题，而其中的拆迁评估更是关系到各方的切身利益。那么，房产拆迁到底评估哪些财产呢？这无疑是一个值得深入探讨的问题，相信您也对此充满了好奇，那就让我们一起来揭开这神秘的面纱。

一、房产拆迁评估的财产

房产拆迁评估的财产通常包括以下几个方面：

1. 房屋主体价值：这是评估的核心部分，包括房屋的建筑结构、面积、使用年限等因素。例如，砖混结构的房屋和框架结构的房屋，在上会有所不同。

2. ：如独立的、储藏室、阳台、阁楼等。这些附属设施的面积、结构和功能都会影响评估价格。

3. 室内装修：包括地板、墙面、天花板的装饰材料，厨房和卫生间的设备等。高档的装修材料和精美的设计往往会增加评估价值。

4. 价值：土地的位置、面积、用途等都会影响其价值。在城市中心地段的土地，其价值通常会高于偏远地区。

5. 搬迁费用：包括搬家过程中产生的运输费、人力费等。

6. ：在拆迁过程中，为提供临时居住的费用补偿。

7. ：如果被用于商业经营，还会评估因此造成的停产停业损失。

二、拆迁评估中的房屋增值因素

在房产拆迁评估中，有一些因素会使房屋价值增值：

1. 周边配套设施的完善：如、医院、商场等公共设施的建设，会提升房屋的价值。比如，靠近优质学校的房屋，在拆迁评估时往往能获得更高的价格。

2. 规划前景：如果房屋所在区域有重大的规划项目，如新建地铁线路、大型公园等，也会增加房屋的评估价值。

3. 房屋的稀缺性：具有独特建筑风格、历史文化价值或者是在稀缺地段的房屋，其评估价值可能会超出一般水平。

4. 市场行情的上涨：整体价格的上升，也会带动拆迁评估价格的提高。

三、拆迁评估中的与解决

在拆迁评估过程中，可能会出现一些争议：

1. 评估结果不合理：被认为评估价格低于房屋的实际价值。这时，被拆迁人有权申请复核评估，或者向专家委员会申请。

2. 评估程序不合法：如评估机构的选择不符合规定，或者评估人员没有实地勘察等。遇到这种情况，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的。

3. 的争议：方式通常有和两种，被拆迁人可能对补偿方式的选择存在异议。在这种情况下，双方可以通过协商或者法律规定来确定最终的补偿方式。

总之，房产拆迁评估是一个复杂而又重要的过程，涉及到被拆迁人的切身利益。在这个过程中，了解评估的财产范围、增值因素以及可能出现的争议和解决办法，对于保障自身权益至关重要。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。