在如今的房产交易市场中，房子转让但还没还清的情况并不少见，这让许多人感到困惑和迷茫。不过别担心，接下来就让我们一起深入探讨这个问题。

一、房子转让贷款还没还清怎么办理

当房子要转让但贷款尚未还清时，通常有以下几种办理方式。

1. 转按揭。转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更、变更或变更的贷款。但需要注意的是，不是所有都支持这项业务，而且办理流程相对复杂。

2. 用买方的还清剩余贷款。如果买方愿意支付较高的首付款，卖方可以用这笔钱来还清剩余的贷款，然后办理。但这种方式需要充分协商和信任。

3. 卖方自行筹集资金还清贷款。卖方可以通过向亲朋好友借款或者其他合法途径筹集资金，将剩余贷款还清，解除后再进行转让。

4. 找公司垫资。有些担保公司可以提供垫资服务，帮助卖方还清贷款，但卖方需要支付一定的垫资费用。

二、房子有贷款未还清转让的

在房子有贷款未还清的情况下进行转让，存在着一些潜在的风险。

1. 贷款风险。如果在转让过程中，还款出现延误或中断，可能会导致贷款逾期，影响个人信用记录。

2. 法律纠纷风险。若转让过程中的相关手续不合法或不齐全，可能会引发买卖双方的法律纠纷。

3. 房价波动风险。在转让期间，如果房价出现大幅波动，可能会对买卖双方的利益产生影响。

三、房子贷款未还清转让的注意事项

在处理房子贷款未还清的转让时，以下这些注意事项不容忽视。

1. 明确条款。买卖双方应当在合同中明确还款方式、、时间等重要条款，以避免后续产生。

2. 核实买方。卖方要对买方的购房资质、资金实力等进行核实，确保交易能够顺利进行。

3. 办理相关手续。包括提前向申请、办理房产解押、过户手续等，每个环节都要按照规定办理，以免出现差错。

总之，房子转让贷款还没还清是一个较为复杂的问题，需要买卖双方谨慎处理，充分了解相关政策和流程，以保障自己的。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。