在城市的发展进程中，拆迁是一个常见的现象。但有时会出现这样一种棘手的情况：拆迁时已经搬走，可房客却不愿意搬离。这无疑会给拆迁工作带来诸多麻烦，也会引发一系列的纠纷和问题。那么，面对这种情况应该如何解决呢？

一、拆迁时房东已搬房客不愿搬

我们需要明确双方的权利和义务。房东在拆迁的情况下，可能已经与拆迁方达成了相关，有义务按照约定的时间搬离。而房客在期内虽然有居住的权利，但在面临拆迁这种不可抗力因素时，也需要按照法律规定和的约定来处理。

如果租赁中有关于拆迁的明确条款，那么应当按照合同。如果合同没有约定，房客应当在合理的时间内搬离。房东可以与房客进行友好协商，向其说明拆迁的必要性和紧迫性，以及不搬离可能带来的后果。

若协商无果，房东可以通过法律途径来解决。向法院提起诉讼，要求房客搬离，并因此造成的损失。在这个过程中，需要收集相关证据，如租赁合同、拆迁通知、协商记录等，以证明自己的主张。

二、房客不愿搬离的常见原因

1. 补偿未到位：房客可能认为自己在拆迁中没有得到应有的补偿，比如搬迁费用、费用等。这种情况下，房客可能会试图通过不搬离来争取更多的补偿。

针对这种情况，房东应当向房客清楚的分配原则和标准。如果确实存在补偿不合理的情况，房客可以与拆迁方进行沟通和协商。但无论如何，这不能成为房客拒绝搬离的合法理由。

2. 寻找新住处困难：在一些情况下，房客可能因为找不到合适的新住处而不愿意搬离。这可能是由于当地租房市场的紧张，或者房客自身的经济条件限制。

对于这种情况，房东可以在力所能及的范围内给予房客一定的帮助，比如提供一些租房信息或者适当延长搬离的时间。但需要明确的是，这只是一种人道主义的关怀，而不是法律上的义务。

三、如何避免此类纠纷的发生

1. 签订完善的租赁合同：在租赁合同中，应当明确约定在遇到拆迁等不可抗力情况时的处理方式，包括搬离的时间、补偿的分配等。这样可以在问题发生之前，就为双方提供明确的行为准则。

2. 及时通知房客：房东在得知拆迁消息后，应当第一时间通知房客，并向其说明情况。让房客有足够的时间来准备搬离事宜。

3. 保持良好的沟通：在整个过程中，房东和房客应当保持良好的沟通，尊重彼此的权利和利益，尽量通过协商的方式解决问题。

总之，拆迁时房东已搬房客不愿搬是一个复杂的问题，需要双方通过合法、合理的方式来解决。在处理过程中，应当尊重法律、尊重合同，同时也要考虑到彼此的实际困难，以达到妥善解决问题的目的。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。