如果您不幸遇到了开发商拖欠钱款不还的情况，不要惊慌，采取正确的方法捍卫自己的合法权益。本文将为您提供详细的指南，帮助您解决开发商欠款未还的问题。

当开发商欠款未还时，购房者可以采取以下措施：

1. 与开发商沟通协商

与开发商进行协商，尝试找出拖欠原因并找到解决方案。沟通时保持冷静和礼貌，清楚地表达您的诉求，并提出合理的解决方案。

2. 发律师函

如果协商无果，可以委托律师发送律师函给开发商。律师函应明确陈述欠款事实、违约责任以及要求履行的期限。律师函具有法律效力，可以给开发商一定压力。

3. 向法院提起诉讼

如果律师函仍未奏效，可以向法院提起诉讼。诉讼是解决开发商欠款问题最直接、有效的途径。法院会根据法律和事实证据做出判决，强制开发商履行付款义务。

4. 申请强制执行

法院判决生效后，如果开发商仍不履行判决，可以申请强制执行。法院可以通过查封、扣押、冻结等方式强制开发商履行义务。

5. 申请破产

如果开发商资不抵债，无法履行付款义务，可以考虑申请破产。破产后，开发商的资产将被清算，用以偿还债务，包括购房者的欠款。

注意事项：

保留证据：收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催款函等。

及时止损：如果开发商拖欠时间较长，且沟通无果，及时止损，终止合同并追回已付房款。

寻求专业帮助：法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。