在婚姻关系结束后，的抚养方卖房这一情况可能会让很多人感到困惑和迷茫。这不仅涉及到法律规定，还可能影响到子女的权益和未来。下面，让我们一起来深入探讨这个问题。

一、后抚养方卖房怎么算

首先，要明确房产的归属问题。如果该房产在被判定归抚养方所有，那么抚养方在一定条件下有权出售房产。但需注意，如果或判决中对房产的出售有特殊约定，比如需要征得另一方同意或者用于特定用途，那么就必须遵守这些约定。

其次，如果该房产属于夫妻共同财产，只后由抚养方居住并负责子女的抚养，那么出售房产就需要经过另一方的同意，并且出售所得款项应按照离婚时的约定或者法律规定进行分配。

另外，如果出售房产是为了改善抚养子女的生活条件，比如购买更适合居住的房屋、支付子女的教育费用等，在合理范围内，可能会得到法律的支持。但需要提供相关的证据和说明。

还有一点需要注意的是，如果子女对该房产享有一定的权益，比如在房产中有份额，那么出售房产也需要考虑到子女的权益保护。

二、离婚后抚养方卖房的法律风险

1. 可能引发与另一方的纠纷。如果没有按照约定或者法律规定处理房产出售事宜，另一方可能会通过法律途径来维护自己的权益，导致诉讼的发生。

2. 对子女权益的影响。如果出售房产的行为损害了子女的利益，比如导致子女的居住环境恶化或者教育资源减少，可能会受到法律的约束。

3.税务问题。卖房过程中可能涉及到各种税费，如个人所得税、增值税等，如果处理不当，可能会增加经济负担。

4.信用风险。如果在卖房过程中出现违约或者欺诈行为，可能会影响抚养方的信用记录，对今后的经济活动产生不利影响。

三、离婚后抚养方卖房的注意事项

1. 保留相关证据。协议、房产证明、卖房的原因和用途等相关文件和资料，以备不时之需。

2. 咨询专业。在卖房前，咨询专业律师的意见，了解自己的权利和义务，以及可能面临的风险和应对策略。

3. 与另一方充分沟通。尽量通过协商解决可能出现的问题，避免矛盾激化。

4. 关注子女的感受。在做出决定时，充分考虑子女的意愿和需求，确保他们的权益得到保障。

总之，离婚后抚养方卖房是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理过程中，要遵守法律规定，尊重各方权益，以保障交易的合法性和稳定性。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。