在婚姻生活中，夫妻这一步时，房子的归属问题往往是一个备受关注且复杂的焦点。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能影响到他们未来的生活。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、房子怎么判

夫妻房子的判决，会依据多种因素来综合考量。首先，要看房子是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买，且登记在出资方名下，通常会被认定为个人财产，时归出资方所有。但如果婚前一方出资，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及相应增值部分需要进行分割。

其次，婚后购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。但如果双方有书面约定房产的归属，那就按照约定来处理。在分割共同房产时，法院会考虑夫妻双方的意愿、对家庭的贡献、子女抚养情况、双方的经济状况等因素。

另外，如果房子是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不作为夫妻共同财产分割。但如果是父母出资，登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。

二、离婚时如何确定房产价值

在夫妻离婚涉及房产分割时，确定房产的价值也是一个重要环节。一种常见的方式是双方协商确定房产的价值。如果能够达成一致，这是最为便捷的方式。

如果双方无法协商一致，可能会委托专业的评估机构对房产进行评估。评估机构会综合考虑房产的位置、面积、户型、房龄、周边配套设施、市场行情等多种因素，给出一个相对客观公正的评估价值。

还有一种情况是参考同类房产的市场成交价格。这需要对当地的房地产市场有一定的了解和研究，通过对比相似房产的交易价格来估算房产的价值。

三、分割中的特殊情况

房产分割中，存在一些特殊情况需要特别注意。例如，如果夫妻一方存在过错，如出轨、家暴等，这可能会影响到房产分割的比例。在某些情况下，无过错方可能会获得更多的房产份额。

另外，如果夫妻双方在有关于房产的协议，只要协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么法院通常会尊重协议的约定。

还有一种情况是，如果房产涉及到第三人的权益，比如房产存在抵押、查封等情况，或者房产是与他人共有的，这都会使房产分割变得更加复杂，需要综合考虑各方的权益。

总之，夫妻离婚时房子的判决是一个复杂且需要综合考虑多方面因素的问题。在处理这类问题时，建议夫妻双方保持冷静和理性，尽量通过协商解决争议。如果无法协商，应寻求法律的帮助，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。