在婚姻生活中，是一个令人痛苦且复杂的过程，而房产的分配问题更是其中的关键。房产往往是夫妻共同财产中的重要组成部分，其分配方式涉及到众多法律规定和实际情况，这也让很多的夫妻感到困惑和焦虑。接下来，让我们深入探讨一下“房产怎么分配”这个重要的问题。

一、离婚时房产怎么分配

离婚时房产的分配方式并非一概而论，而是要综合多种因素来确定。首先，要看房产是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全款购买并登记在其名下，通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分配。但如果婚前一方支付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么时，对于共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

其次，如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。在分配时，原则上是平均分配，但也会考虑双方的实际情况，比如是否有过错方、子女抚养问题、双方的经济状况等。如果夫妻双方能够协商一致，按照协商结果进行分配也是可以的。

另外，如果房产是由一方父母出资购买并登记在其子女名下，那么通常会被认定为对自己子女的赠与，属于个人财产；但如果是父母出资购买登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

二、离婚时如何确定房产价值

在分配中，确定房产的价值是至关重要的一步。常见的确定房产价值的方法有以下几种。

1. 双方协商确定。如果夫妻双方能够就房产的价值达成一致意见，这是最为便捷的方式。但这种协商需要基于双方的诚信和对市场的合理判断。

2. 委托专业评估机构评估。这是一种较为客观和准确的方法。评估机构会综合考虑房产的地理位置、面积、房龄、周边配套设施等多种因素，给出一个相对公正的评估价格。

3. 参考同类房产的市场交易价格。通过查询近期周边同类房产的成交价格，来大致估算房产的价值。但需要注意的是，市场价格可能会有波动，这种方法的准确性相对较低。

三、产分配的特殊情况

在离婚房产分配中，还存在一些特殊情况需要特别关注。比如，如果房产涉及到未还清的贷款，在分配时需要明确剩余贷款的承担方式。如果一方要房产，那么通常需要承担剩余的贷款，并给予另一方相应的补偿。

另外，如果房产是夫妻与他人共有的，比如与一方的父母共有，那么在分配时就需要先确定夫妻所占的份额，然后再进行分割。

还有一种情况是，夫妻一方在婚姻关系存续期间因继承或受赠所得的房产，如果遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么该房产为个人财产，不参与；如果没有明确，一般视为夫妻共同财产。

总之，离婚时房产的分配是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑各种因素，依据法律规定进行合理的分配。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。