在当今社会，是一个较为常见的现象，而所涉及的共同财产分割问题往往复杂且关键。其中，夫妻共同贷款的房子如何处理，更是备受关注的焦点，它关系到双方的经济利益和未来的生活安排。

一、夫妻后共同贷款的房子怎么办

当夫妻对共同贷款的房子，处理方式主要有以下几种。

1. 双方协商出售。如果夫妻双方都同意将房子出售，然后按照各自的出资比例或者协商好的比例分配售房款。这种方式可以一次性解决房产问题，避免后续的纠纷。但需要注意的是，出售房子可能需要一定的时间和精力，包括寻找买家、办理手续等。

2. 一方取得房产所有权，给予另一方补偿。这种情况下，取得房产所有权的一方需要继续承担贷款，并向另一方支付相应的房屋价值补偿。补偿的金额可以通过评估机构对房屋进行评估来确定。同时，需要办理相关的产权变更手续。

3. 双方继续共有。如果双方都不愿意出售房子，也无法达成一方单独所有的协议，那么可以选择继续共有该房产。但在这种情况下，需要明确双方对房产的使用、维护以及贷款偿还等方面的责任和义务。

4. 由法院判决。如果夫妻双方无法协商一致，那么就只能通过法院判决来确定房子的归属和处理方式。法院会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、子女抚养情况、房产的出资情况等，做出公正的判决。

二、离婚时如何确定共同贷款房子的价值

在处理夫妻离婚后共同贷款的房子时，确定房子的价值是一个重要环节。

1. 委托专业评估机构评估。这是一种较为常见和客观的方式。评估机构会根据房子的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素，综合评估出房子的市场价值。但需要注意的是，评估费用可能需要夫妻双方共同承担。

2. 参考同区域类似房产的市场价格。可以通过查询房产中介网站、咨询房产中介等方式，了解同区域类似房产的成交价格，作为参考来确定房子的价值。

3. 双方协商定价。如果夫妻双方能够就房子的价值达成一致，也是一种可行的方式。但这种方式需要双方都保持理性和客观，避免因感情因素或其他原因导致定价不合理。

三、共同贷款房子分割后的贷款偿还问题

夫妻离婚后对共同贷款房子进行分割后，贷款偿还问题也需要妥善处理。

1. 由取得房产所有权的一方承担贷款。如果一方取得了房子的所有权，那么通常由其承担剩余的贷款。但为了避免纠纷，双方需要在中明确约定还款责任和可能出现的违约责任。

2. 双方按比例分担贷款。如果房子继续共有或者双方协商按比例分担贷款，那么需要制定详细的还款计划，并明确各自的还款金额和还款时间。

3. 一方无力偿还贷款的情况。如果一方在分割后无力偿还贷款，可能会影响到另一方的信用记录。此时，双方需要重新协商解决方案，或者通过法律途径来解决。

总之，夫妻离婚后共同贷款房子的处理需要综合考虑多方面的因素，通过合理合法的方式解决，以减少纠纷和保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。