在婚姻生活中，时房产的分割问题常常成为焦点，引发众多关注和讨论。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能对他们未来的生活产生深远影响。那么，夫妻产究竟是怎么算的呢？接下来让我们深入探讨。

一、夫妻分房产

夫妻房产的分割，并非简单的一概而论，而是需要综合多方面的因素来判定。首先，如果房产是夫妻一方在婚前全额出资购买，并且登记在出资方名下，那么该房产通常会被认定为婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

其次，如果房产是在婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。在分割时，会考虑夫妻双方的贡献大小、婚姻存续时间长短、是否有子女需要抚养等因素。如果夫妻双方能够协商一致，按照协商的方案进行分割。

还有一种情况，如果是一方父母出资为子女购买的房产，并且明确表示只赠与自己子女一方的，那么该房产属于子女的个人财产。但如果没有明确约定，通常也会被认定为夫妻共同财产。

此外，如果房产存在贷款，在分割时还需要考虑未偿还的贷款债务如何分担。

二、夫妻分割的特殊情况

在夫妻产分割中，存在一些特殊情况需要特别注意。比如，如果夫妻一方在婚姻关系存续期间因继承或受赠所得的房产，如果遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有的，那么该房产为一方的个人财产；如果没有明确说明，则视为夫妻共同财产。

另外，如果夫妻双方在婚姻中有关于房产的约定，例如签订了婚前财产协议或者婚内财产协议，对房产的归属有明确约定的，那么按照约定进行分割。这种约定在法律上是具有效力的。

再者，对于夫妻共同共有的房产，如果一方存在过错，如出轨、家暴等，在分割房产时，法院可能会适当照顾无过错方的利益。

三、夫妻离婚房产分割的法律程序

夫妻离婚房产分割的法律程序也有一定的规定。首先，双方可以协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如房产的产权证明、购房合同、出资证明等。

法院会根据双方提供的证据和陈述，进行调查和审理。在审理过程中，可能会委托专业的评估机构对房产的价值进行评估，以确定分割的份额。

一旦法院作出判决，双方应当按照判决执行。如果一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。

总之，夫妻离婚房产分割是一个复杂而又重要的问题，需要综合考虑各种因素，遵循法律的规定和程序来进行处理。

以上内容对夫妻离婚分房产的相关问题进行了较为全面的阐述，但以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。