在婚姻生活中，是一个沉重而复杂的话题，而其中房产分割更是备受关注的焦点。这不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还可能影响到未来的生活。今天，就让我们深入探讨一下房产分割的原则，为您揭开这层神秘的面纱。

一、离婚时房产分割的原则

离婚时房产分割的原则主要包括以下几个方面：

1. 夫妻共同财产平均分割原则。如果房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的，那么时，原则上应当平均分割。这意味着双方在房产的价值上享有平等的份额。

2. 照顾子女和女方权益原则。在分割房产时，如果有未成年子女需要抚养，或者女方在婚姻中处于相对弱势的地位，法院可能会适当倾斜，给予更多的房产份额或者更有利的房产分配方式。

3. 过错方少分原则。如果一方在婚姻中存在过错，如出轨、家庭暴力等，在房产分割时，可能会少分甚至不分。

4. 贡献大小原则。如果夫妻双方在购买房产时的出资比例不同，或者一方在房产的维护、增值方面做出了更多的贡献，那么在分割时会考虑这些因素。

5. 有利于生产和生活原则。比如，如果一方的工作地点距离房产较近，或者房产对于一方的生活更为便利，那么在分割时可能会倾向于将房产分配给这一方。

二、离婚时如何确定房产是否为夫妻共同财产

要明确离婚时房产的分割方式，首先需要确定房产是否属于夫妻共同财产。以下是一些判断的要点：

1. 婚姻期间购买。如果房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，且使用的是夫妻共同财产，那么通常认定为夫妻共同财产。

2. 继承或赠与。如果房产是通过继承或者赠与获得，且明确表示只给夫妻一方的，那么属于个人财产；若未明确，则视为夫妻共同财产。

3.婚前财产转化。如果一方婚前的个人房产在婚后进行了重大改造、装修或者增值等，使得房产的性质发生了变化，可能会被认定为夫妻共同财产。

4. 婚后约定。夫妻双方可以通过书面协议约定房产的归属，这种约定具有法律效力。

三、离婚时房产分割的常见争议及解决方式

在分割的过程中，常常会出现一些争议，下面为您介绍常见的争议及解决方式：

1. 房产价值评估争议。双方可能对房产的价值存在不同看法，此时可以委托专业的评估机构进行评估，以确定房产的市场价值。

2. 未取得房产证的房产分割。如果房产尚未取得房产证，法院一般暂不处理，待房产证办理后再行分割。但如果双方协商一致，也可以按照协商结果进行处理。

3. 父母出资购房的分割。如果父母在夫妻购房时出资，是借款还是赠与，以及赠与是给一方还是双方，都可能引发争议。这需要结合出资时的约定、证据等情况综合判断。

总之，离婚时的房产分割是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多方面的因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。