在当今社会，已经成为一个较为常见的现象，而其中涉及的财产分割问题往往备受关注。尤其是当夫妻共同购买的房产还有房贷未还完时，如何分割更是让许多人感到困惑和迷茫。别担心，接下来就让我们深入探讨这个问题。

一、民法典房贷没还完房产怎么分

根据《民法典》的相关规定，夫妻，对于房贷尚未还完的房产，分割方式主要取决于以下几个因素：

首先，要看夫妻双方是否能够协商一致。如果双方能够就房产的归属和房贷的承担达成协议，并且该协议不违反法律法规和公序良俗，那么按照双方的约定进行处理。

其次，如果夫妻双方无法协商一致，法院一般会综合考虑多种因素来判决。例如，购房时双方的出资情况、婚姻存续时间的长短、双方的经济状况、子女抚养情况等。

如果房产是夫妻双方婚后共同购买，且双方都对房屋的取得有贡献，那么在分割时，通常会按照房产的市场价值，扣除未还的房贷后，由取得房产的一方给予另一方相应的补偿。

如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么在分割时，法院会根据夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由房产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时如何确定房产价值

在夫妻离婚对未还完房贷的房产进行分割时，确定房产的价值是一个重要环节。

通常可以通过以下几种方式来确定房产价值：

1. 委托专业的房产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修情况等因素，给出一个相对客观公正的评估价格。

2. 参考同小区或周边类似房产的市场成交价格。通过了解近期同类型房产的买卖交易价格，可以对房产的价值有一个大致的估算。

3. 双方协商确定。如果夫妻双方对房产的价值能够达成一致意见，也可以按照双方协商的价格进行分割。

三、未取得房产一方如何保障自身权益

对于时未取得房产的一方，需要注意保障自己的合法权益。

首先，要确保在分割房产时得到应有的补偿。补偿的方式可以是一次性支付，也可以约定分期支付，但要明确支付的时间和方式。

其次，如果房产尚有未还完的房贷，且由取得房产的一方继续还贷，未取得房产的一方要关注自己在银行贷款合同中的责任和义务是否已经解除，以免因房贷问题影响个人信用。

另外，后发现对方有故意隐瞒或转移房产相关财产的行为，可以通过法律途径维护自己的权益。

总之，在离婚涉及房产分割，尤其是房贷未还完的情况下，夫妻双方应当理性对待，依法依规处理，保障各自的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。