在现实生活中，双方都不要房子的情况虽然相对较少，但也并非罕见。这无疑给的财产分割带来了一定的复杂性和特殊性，也让很多人感到困惑。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、离婚双方都不要房子怎么处理

双方都明确表示不想要房子时，通常有以下几种处理方式。首先，可以将房子出售，然后按照双方协商或者法院判决的比例分配售房款。这种方式相对比较直接，能够迅速实现房产的变现和财产的分割。其次，如果房子尚有贷款未还清，在出售之前需要先结清贷款。在出售过程中，双方需要共同配合办理相关的手续。

另外，也可以考虑将房子出租，用租金来补偿双方。但这种方式可能存在租金分配和管理上的问题，需要双方有良好的沟通和协商机制。还有一种可能，就是将房子暂时搁置，等待双方在未来某个时间有一方改变主意或者双方能够达成新的协议。但这种方式可能会导致房产的闲置和价值的损耗。

需要注意的是，无论采取哪种方式，都需要在法律的框架内进行，并且要保障双方的合法权益。如果双方无法协商一致，那么就需要通过法院的判决来确定最终的处理方式。法院会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、子女抚养情况、房产的价值和来源等，做出公正合理的判决。

二、分割的法律规定

在我国的法律体系中，对于产的分割有着明确的规定。根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻共同财产时应当平等分割。如果房产是夫妻共同财产，那么原则上应当平均分配。但在实际操作中，法院会考虑多种因素来确定具体的分割比例。

例如，如果一方在购房时出资较多，或者在婚姻关系存续期间对房产的维护和增值贡献较大，那么在分割时可能会适当多分。如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分以及相应的增值部分应当进行分割。

此外，如果夫妻一方存在过错，如出轨、家暴等，在房产分割时可能会少分。同时，如果有子女需要抚养，并且房产对于子女的生活和成长具有重要意义，法院也会在分割时予以考虑。

三、如何避免离婚房产纠纷

为了避免在离婚时出现房产纠纷，夫妻双方在婚姻关系存续期间可以提前做好规划和准备。首先，在购房时应当明确产权归属，并保留好相关的证据，如购房合同、出资证明等。其次，如果是夫妻共同出资购房，应当在房产证上注明双方的份额。

在婚姻生活中，如果对房产进行了重大的改造、装修或者增值，应当及时记录和保存相关的证据。另外，夫妻之间可以签订财产协议，对房产的归属和分割方式进行约定。但需要注意的是，财产协议应当符合法律规定，并且是双方真实意思的表示。

总之，离婚时双方都不要房子的情况需要谨慎处理，遵循法律规定，保障双方的合法权益。同时，提前做好规划和准备，可以有效避免房产纠纷的发生。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。