在现实生活中，时涉及到按揭的房子如何处理是一个较为复杂且备受关注的问题。这不仅关系到夫妻双方的财产分割，还可能影响到未来的生活规划和经济状况，让我们一起来深入探讨。

一、按揭的房子夫妻怎么办

当夫妻，对于按揭的房子，处理方式通常取决于多种因素。首先，要看购房时间是在婚前还是婚后。如果是婚前一方支付首付款并办理按揭贷款，婚后共同还贷，那么时，房屋一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。

其次，如果房子是婚后购买，无论是一方出资还是双方共同出资，一般都被视为夫妻共同财产。在离婚时，可以由双方协商决定房子的归属。如果协商不成，法院可能会综合考虑双方的经济状况、抚养子女的情况、对房屋的贡献大小等因素进行判决。

另外，如果夫妻双方都无力承担剩余的房贷，可能需要将房屋出售，然后对所得款项进行分割。在分割过程中，需要明确双方的债务承担问题，以免后续产生纠纷。

二、离婚时如何确定按揭房的价值

确定按揭房的价值是处理分割的重要环节。常见的方法有以下几种。第一种是双方协商定价。如果夫妻能够就房屋的价值达成一致意见，那么这是最为便捷的方式。但需要注意的是，协商定价应基于市场行情和房屋的实际状况，确保公平合理。

第二种是委托专业的评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况、周边配套设施等因素，给出一个相对客观的评估价格。不过，委托评估需要支付一定的费用。

第三种是参考同小区或周边类似房屋的市场成交价格。可以通过查询房产中介网站、咨询房产经纪人等方式获取相关信息。但这种方法可能不够精确，因为每套房屋都有其独特性。

三、按揭房的贷款如何处理

离婚后，按揭房的贷款处理也是一个关键问题。如果房屋归一方所有，那么该方通常需要继续承担剩余的贷款债务，并按时还款，以免影响个人信用记录。同时，如果另一方在参与了共同还贷，那么拥有房屋的一方需要给予相应的补偿。

另一种情况是，如果双方协商共同承担贷款债务，那么需要明确各自的还款份额和还款期限，并签订相关协议。在这种情况下，任何一方未能按时履行还款义务，都可能导致另一方承担连带责任。

此外，如果双方都不愿意承担贷款债务，银行可能会采取法律手段追讨欠款，甚至可能会对房屋进行拍卖以清偿债务。

总之，离婚时按揭房子的处理需要夫妻双方理性协商，遵循法律规定，尽量做到公平合理。如果在处理过程中遇到复杂的法律问题和纠纷，建议寻求专业的帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。