在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方重要的财产之一。而当婚姻走到尽头，房产的判决问题备受关注。今天，我们就来深入探讨一下房产怎么判这个关键问题，相信您读完会有清晰的认识。

一、后房产怎么判

离婚时房产的判决，需要综合考虑多种因素。首先，要看房产是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全款购买的房产，并且登记在购买方名下，那么通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。但如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。其次，婚后购买的房产，如果是夫妻双方共同出资，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产，时平均分割。然而，如果是婚后一方父母出资为子女购买的房产，并且明确表示只赠与给自己子女一方的，那么则属于该子女的个人财产。此外，如果夫妻双方对房产归属有书面约定的，按照约定处理。

二、分割中的特殊情况

在产分割中，还存在一些特殊情况。比如，夫妻一方在婚姻关系存续期间因继承或受赠所得的房产，如果遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有的，那么该房产为个人财产。但如果没有明确说明，一般视为夫妻共同财产。另外，如果夫妻一方擅自处分共同房产，比如未经另一方同意将房产出售，那么另一方可以要求赔偿损失。还有一种情况是，如果房产存在未还清的贷款，在分割房产时，需要同时考虑贷款的偿还责任。

三、离婚房产纠纷的解决途径

当夫妻双方在离婚房产问题上产生纠纷时，可以通过以下几种途径解决。

1. 协商解决。这是最为常见和理想的方式，双方通过平等协商，达成一致意见，签订，对房产进行分割。

2. 诉讼解决。如果协商不成，一方可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和案件的具体情况进行判决。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如购房合同、出资证明、还款记录等，以支持自己的主张。

3.调解解决。在诉讼过程中，法院也会进行调解，促使双方达成和解。调解达成的协议，具有法律效力。

总之，离婚房产的判决是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素和情况。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。