在现实生活中，房产的分割往往是一个复杂且备受关注的问题。很多人在面临这种情况时感到迷茫和困惑。今天，咱们就来深入探讨一下 18 年房子怎么分这个问题。

一、18 年后房子怎么分

首先，要看房子是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买并且登记在出资方名下，那么通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。但如果是婚前购买，婚后共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分需要进行分割。

其次，如果房子是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方的贡献大小、子女抚养情况、双方的经济状况等因素。

另外，如果夫妻双方在婚姻存续期间对房产归属有明确的书面约定，那么按照约定进行分割。

还有一种情况，如果房产是通过继承或者赠与获得，并且明确只归一方所有，那么时也不参与分割。

二、离婚时如何确定房产价值

1. 双方协商确定。如果夫妻双方能够就房产的价值达成一致意见，这是最简单快捷的方式。

2. 委托专业评估机构评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合评估出房产的价值。

3. 参考同类房产的市场成交价。可以通过查询周边类似房产的成交价格，来大致确定房产的价值。

需要注意的是，不同的确定方式可能会导致房产价值的差异，因此在选择时需要谨慎考虑。

三、分割的税务问题

1. 个人所得税。如果是通过的方式分割房产，并且原房产为夫妻双方共有，那么通常是免征个人所得税的。

2. 契税。在离婚分割房产办理产权变更登记时，也是免征契税的。

3.增值税。如果房产取得的时间未满两年，在分割时可能需要缴纳增值税。但如果已满两年，一般是免征增值税的。

总之，了解产分割中的税务问题，可以帮助夫妻双方在分割房产时做出更合理的决策。

综上所述，18 年离婚后房子的分割涉及到诸多方面的因素，需要综合考虑各种情况。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。