在购房过程中，签订认购书是一个常见的环节，但有时购房者可能会因为各种原因想要退还定金。这是一个让很多人感到困惑和棘手的问题，不过别担心，接下来我们就一起深入探讨这个话题。

一、签了认购书怎么退定金

一般来说，签了认购书后想要退定金并非易事，但也并非完全不可能。首先，如果开发商存在违约行为，比如未按照认购书约定的时间和条件签订正式购房合同，或者房屋实际情况与认购书描述不符等，购房者有权要求退还定金。

其次，如果因为不可预见、不可避免的客观原因，导致购房者无法履行认购书的约定，比如购房者突然失去购房资格、遭遇重大自然灾害影响购房能力等，这种情况下也有可能退还定金。

此外，有些开发商在认购书中设置了不公平、不合理的条款，限制了购房者的合法权益，这样的条款可能被认定为无效，从而为退还定金提供了依据。但需要注意的是，购房者在主张退还定金时，要保留好相关的证据，比如书面材料、沟通记录等，以便在必要时维护自己的合法权益。

二、认购书定金退还的法律规定

关于认购书定金退还，我国的相关法律有明确的规定。根据《民法典》的规定，当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

同时，如果双方对于定金的退还存在争议，可以通过诉讼等法律途径解决。在司法实践中，法院会根据具体的案件情况，综合考虑双方的过错程度、合同约定、实际履行情况等因素，做出合理的判决。

需要提醒的是，购房者在签订认购书之前，应当仔细阅读其中的条款，了解定金的相关规定，避免因为不了解法律规定而导致自身权益受损。

三、签订认购书的注意事项

1. 仔细审查条款。认购书中的条款往往涉及房屋的基本情况、价格、付款方式、定金的处理等重要内容。购房者要逐字逐句地审查，确保自己理解并同意所有条款。

2. 明确约定时间。包括签订正式购房合同的时间、交付定金的时间、交付房屋的时间等，避免因为时间约定不明确而产生纠纷。

3. 留意定金的性质。定金分为立约定金、成约定金、解约定金等不同类型，其性质和法律后果也有所不同。购房者要清楚自己所支付定金的性质。

4. 保存相关证据。签订认购书的过程中，包括与开发商的沟通、宣传资料等，都可能成为日后维护自己权益的重要证据，要妥善保存。

总之，签了认购书后想要退定金需要根据具体情况采取合适的措施，并了解相关的法律规定和注意事项。希望以上内容能对您有所帮助。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。