在购房过程中，按揭买房是一种常见的方式，但有时购房者可能会在已经办理了按揭之后又想要退房。这是一个让人颇为头疼的问题，不过别担心，接下来就让我们一起深入探讨。

一、已经做了按揭又想退房

当已经办理了按揭手续但又想退房时，情况会相对复杂。首先，需要查看购房合同中的相关条款。合同中通常会对退房的条件和责任有明确的规定。如果合同中约定了在某些特定情况下可以退房，那么就需要按照合同的约定来执行。

其次，如果是因为开发商的原因导致想要退房，比如房屋质量存在严重问题、开发商未能按时交房、开发商的相关承诺未能兑现等，购房者有权要求退房。在这种情况下，购房者应当收集好相关的证据，如房屋质量检测报告、交房通知、开发商的书面承诺等，以便在与开发商协商或通过法律途径解决问题时使用。

另外，如果是购房者自身的原因想要退房，可能需要承担一定的违约责任。违约责任的具体形式和金额也会在购房合同中有相应的约定，可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。

二、按揭退房的法律风险

1. 信用受损风险。一旦决定退房，可能会对个人的信用记录产生不良影响。因为按揭贷款的违约记录会被上报至征信机构，这将在未来一段时间内影响个人的信用评级，从而可能导致在申请其他贷款、信用卡等金融服务时遇到困难。

2. 法律诉讼风险。如果与开发商或银行在退房问题上无法达成一致，可能会引发法律诉讼。法律诉讼不仅会耗费大量的时间和精力，还需要承担相应的诉讼费用。而且，诉讼结果也具有不确定性，如果败诉，可能需要承担更多的经济损失。

3. 经济损失风险。除了要承担违约责任支付违约金外，还可能会因为房价的波动而遭受经济损失。如果在退房时房价下跌，那么之前支付的首付款和已还的贷款部分可能无法全额收回。

三、按揭退房的正确流程

1. 向开发商提出退房申请。应以书面形式向开发商表明退房的意愿，并说明退房的原因。同时，要保留好自己提交申请的相关证据，如邮寄凭证、电子邮件发送记录等。

2. 与开发商协商解决。开发商收到退房申请后，会与购房者进行协商。在协商过程中，双方应就退房的具体事宜，如违约责任、退款方式和时间等进行沟通和协商。

3. 解除按揭贷款合同。如果与开发商协商一致退房，购房者还需要与银行解除按揭贷款合同。这需要按照银行的要求提交相关材料，并办理相应的手续。

4. 办理退房手续。在完成上述步骤后，购房者需要按照开发商的要求办理退房手续，包括交还房屋、办理房屋交接手续等。

总之，已经做了按揭又想退房是一个需要谨慎处理的问题。在做出决定之前，购房者应当充分了解相关的法律法规和合同条款，权衡利弊，尽量通过协商的方式解决问题。如果无法协商解决，可以寻求法律帮助。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。