商品房围栏烂了怎么办赔偿？

商品房围栏作为保障业主生命财产安全的设施，一旦损坏，不仅会给业主造成不便，还存在一定的安全隐患。如果商品房围栏烂了，业主可以根据相关法律法规和物业管理合同的约定，要求责任方进行赔偿。

一、责任主体认定

1. 开发商责任期间（商品房交付前）：如果商品房围栏在开发商交付房屋之前就已经烂了，那么开发商应当承担赔偿责任。因为在此期间，开发商对商品房的质量负有保修责任。

2. 物业管理期（商品房交付后）：如果商品房围栏在业主收房后烂了，那么物业公司应当承担赔偿责任。因为物业公司负有对商品房公共部位进行维修保养的义务，围栏作为公共部位，也属于物业公司的管理范围。

二、赔偿范围

业主可以要求责任方赔偿以下损失：

1. 维修费用：修理或更换围栏的费用。

2. 物业费损失：因围栏损坏而导致物业服务水平降低，业主可以要求物业公司减免相应的物业费。

3. 人身损害赔偿：因围栏损坏而造成业主人身损害的，责任方应当承担赔偿责任。

4. 精神损害赔偿：因围栏损坏而给业主造成精神损害的，责任方可以适当赔偿精神抚慰金。

三、赔偿程序

1. 协商解决：业主可以先与责任方协商解决，协商一致后签订赔偿协议。

2. 向物业管理部门投诉：如果与责任方协商不成，业主可以向物业管理部门投诉，由物业管理部门协调解决。

3. 向有关行政部门举报：如果物业管理部门协调未果，业主可以向有关行政部门举报，如住房和城乡建设局、市场监督管理局等。

4. 向法院提起诉讼：如果以上途径均无法解决，业主可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。

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