夫妻离婚后，房屋的处理问题常常让人头疼。如果房产证还在一方名下，另一方想要卖房，该怎么办呢？本文将针对离婚后房产证卖房的流程、注意事项以及相关法律问题进行详细解答。

一、离婚后房产证卖房怎么办

1. 确认房屋产权归属：需要确认离婚时房屋的产权归属。如果房产证上只有一方名字，则该房屋属于个人财产；如果房产证上双方都有名字，则属于共同财产，需要双方共同签字同意才能出售。

2. 协商出售方案：双方可以协商确定房屋的出售价格、出售方式等细节。如果协商一致，可以共同签署房屋买卖合同。

3. 办理过户手续：卖方持房产证、身份证明、户口簿等相关证件到房产交易中心办理过户手续。买方需支付房款和相关税费。

4. 分配售房款：根据离婚协议或法院判决，将售房款分配给双方。

二、离婚后房产证卖方一方失踪怎么办

1. 申请公示送达：卖方一方失踪，另一方可以向法院申请公示送达，公告其房屋出售事宜。

2. 提起诉讼：如果公示送达后卖方仍未出现，买方可以提起诉讼，请求法院宣告该房屋为共有财产并强制过户。

3. 申请强制执行：法院判决后，买方可以向法院申请强制执行，强制卖方配合过户。

三、离婚后房产证改名后卖房怎么办

1. 查明房屋产权：离婚后房产证改名，需要查明房屋产权是否已经变更。如果产权已经变更至一方名下，则该房屋属于个人财产，可以自行处置。

2. 征得对方同意：如果产权仍为夫妻共同财产，则需要征得对方同意才能出售。如果对方不同意，可以协商分割房屋或提起诉讼。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。