假离婚买房，意指一方或双方通过离婚来规避限购政策，达到购买多套房产的目的。虽然此举可以暂时满足购房需求，但背后的风险不容忽视。

一、避免假离婚买房怎么办

1. 了解政策风险：假离婚买房是违反限购政策的，一旦被查实，购房者将面临房产被没收、罚款等处罚。

2. 注意分割财产：假离婚后，双方必须对财产进行分割，离婚后共同购买的房产也需要按比例分配。

3. 明确借贷责任：假离婚后，一方为另一方购买房产所背负的贷款，仍是个人债务，离婚后无法要求对方共同承担。

4. 考虑子女利益：假离婚会给子女造成负面影响，影响子女的监护权、抚养权和财产继承权。

5. 权衡利弊：假离婚买房的风险远大于收益，购房者应权衡利弊，选择合法合规的购房途径。

二、假离婚买房被发现的后果

1. 房产被没收：一旦假离婚买房被查实，相关房产将被没收，购房者的购房资格也会受到影响。

2. 罚款：违反限购政策的购房者将面临高额罚款，罚款金额可高达购房款的 20%。

3. 影响征信：假离婚买房的行为会反映在个人的征信报告中，影响购房者后续的贷款申请。

4. 刑事责任：情节严重的假离婚买房行为，可能构成诈骗罪，购房者将面临刑事处罚。

三、假离婚买房的合法替代方案

1. 增加购房名额：通过子女、父母等亲属名义购买房产，增加购房名额。

2. 资质证明：向相关部门提供住房租赁合同、居住证明等资料，证明购房者实际居住在当地，符合购房资格。

3. 法定继承：通过赠与、继承等合法途径获得房产，无需通过离婚来逃避限购政策。

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