物业不履行赔偿怎么办

物业公司作为小区的管理者，有义务维护小区的公共秩序、业主利益和生活环境。在现实生活中，物业公司可能会出现不履行职责的情况，从而给业主造成损失。那么，当物业公司不履行怎么办呢？

一、协商解决

业主可以尝试与物业公司协商解决问题。可以向物业公司反映情况，提出赔偿要求。如果物业公司承认责任，可以协商赔偿金额和方式。协商解决的方式相对简单快速，但如果物业公司不承认责任或赔偿金额达不成一致，则可以通过其他途径解决。

二、向上级主管部门投诉

如果协商解决不成，业主可以向上级主管部门投诉。如住建局、市场监督管理局等。主管部门有权对物业公司进行调查和处理，督促物业公司履行职责，保护业主的合法权益。

三、提讼

如果协商解决、投诉无果，业主可以向人民提起。法院会根据证据和法律对进行审理，依法判决物业公司承担赔偿责任。提起诉讼是维护自身权益的有效途径，但需要耗费较多的时间和精力，也要注意收集证据。

四、其他途径

除了上述途径外，业主还可以通过以下方式解决问题：

向业主委员会寻求帮助：业主委员会代表业主的利益，可以协调业主和物业公司之间的关系，监督物业公司的管理行为。

通过社区调解委员会调解：社区调解委员会可以协助业主和物业公司进行调解，达成和解。

向消费者协会或行业协会投诉：消费者协会和行业协会可以提供维权服务，帮助业主与物业公司沟通协商。

五、赔偿依据

物业公司不履行赔偿的依据主要有：《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规。根据这些法律规定，物业公司未按照合同约定或者法律法规履行管理职责，造成业主损失的，应当承担赔偿责任。

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