在房地产交易中，交房后发现房屋存在质量问题，购房者有权向开发商提出退房要求。开发商通常不会轻易同意退房，购房者该如何应对呢？

一、开发商不能退货怎么办

根据《民法典》和《最高人民关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》的，开发商不能退房时，购房者可以要求开发商采取以下赔偿方式：

1.修复：开发商应当按照约定的质量要求，修复房屋的质量缺陷。

2.更换：如果房屋质量缺陷严重到无法修复，开发商应当更换房屋。

3.退还购房款：如果房屋质量缺陷严重到影响正常居住，购房者可以要求退还购房款。

4.赔偿损失：开发商还应当赔偿购房者因房屋质量缺陷而遭受的损失，如搬家费、租金损失等。

二、违约金怎么计算

如果购房者与开发商签订了商品房买卖合同并约定违约金，开发商不能退货时，购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金。违约金的计算方法为：违约金=违约金比例×购房款。

三、时效

购房者发现房屋质量缺陷后，应当及时向开发商提出退房要求。法律规定的诉讼时效为两年，自购房者知道或者应当知道房屋质量缺陷之日起计算。逾期提出要求的，将丧失胜诉权。

当开发商不能退货时，购房者应当积极维权，要求开发商采取赔偿措施。购房者可以根据具体情况，选择修复、更换、退还购房款或赔偿损失等赔偿方式。购房者也应当注意诉讼时效的规定，及时提出退房要求。

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