当房屋外墙被侵占时，业主应及时维护自身权益，采取适当的措施。本文将详细介绍房屋外墙被侵占后的应对措施和方案，为业主提供有益的参考和指导。

房屋外墙被侵占后，业主可以采取以下措施维护自身权益：

1. 沟通协商：先与侵占者沟通，协商解决。如果侵占者态度良好，愿意配合，业主可以要求其停止侵占行为并恢复外墙原状。

2. 报警求助：如果沟通无果，侵占者拒不配合，业主可以向公安机关报警，寻求警方介入。警方会依法制止侵占行为，并对侵占者进行处罚。

3.司法：对于情节严重的侵占行为，业主可以向提讼，要求侵占者承担赔偿责任。法院会根据侵占的面积、性质、影响等因素，判决侵占者赔偿业主相应损失。

赔偿金额计算

房屋外墙被侵占的赔偿金额计算方法如下：

1. 实际损失赔偿：针对房屋外墙被侵占造成的实际损失，如维修费用、装饰费用等，侵占者应当承担赔偿责任。

2. 精神损害赔偿：房屋外墙被侵占，会给业主带来精神上的损害，侵占者也应当承担赔偿责任。

3. 惩罚性赔偿：对于恶意侵占或情节严重的侵占行为，法院可以判决侵占者支付惩罚性赔偿金，以起到惩罚和警示作用。

4. 律师费赔偿：业主为追究侵占者的赔偿责任而产生的合理律师费，侵占者也应当承担赔偿责任。

案例分析

某小区业主刘某发现其房屋外墙被相邻邻居张某搭建了阳光房。刘某多次找张某沟通，要求其拆除阳光房，但张某拒不配合。无奈之下，刘某向法院提起诉讼。法院审理后判决张某拆除阳光房，并赔偿刘某实际损失、精神损害赔偿金和律师费共计20万元。

法律依据

《民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《物权法》第九十三条规定：不动产的相邻权利人对相邻不动产的侵害，可以依法请求排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

温馨提示

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