在房屋租赁中，发生房屋火灾事故，租客承担责任的法律依据是什么？如果租客拒不承担赔偿责任，房东该如何维护自己的合法权益？本文将为您详细解答。

一、房子着火了租客不赔偿怎么办

根据《中华人民共和国合同法》第398条的：承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租、转借或者与他人合用的，造成租赁物损坏的，应当承担赔偿责任。本条规定明确了出租人向承租人追偿租赁物损失的权利。

如果房屋着火了，根据法律规定，如果租客有以下情况之一，应当承担赔偿责任：

1、擅自燃放烟花爆竹、明火等危险物品，造成火灾的；

2、使用电器、燃气等设施不当，引发火灾的；

3、疏于保管火种，如遗留香烟等，引发火灾的；

4、在租赁期内对租赁物进行改造、装修，未经出租人同意，造成火灾事故的；

5、其他因租客过错导致火灾的。

二、房东如何维护自己的合法权益

如果租客拒不承担赔偿责任，房东可以采取以下措施：

1、收集证据：及时收集火灾现场照片、勘查报告、消防部门出具的证明等证据，证明火灾原因及损失情况。

2、协商解决：向租客出示相关证据，协商解决赔偿事宜。如果协商不成，可以向提讼。

3、提起：向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求租客承担赔偿责任。

4、申请保全：在提起诉讼前，可以向法院申请保全证据或财产，防止租客转移财产逃避赔偿。

三、房子着火了租客赔偿范围

租客承担赔偿责任的范围包括：

1、房屋及附属设施的直接损失，如房屋结构、装修、家具等。

2、火灾造成的其他损失，如人员伤亡、周边财产损失等。

3、房东因火灾遭受的间接损失，如房屋无法出租、信誉受损等。

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