在当今社会，房产贷款是很多人购房时的选择，但关于房贷利率的合法性问题，备受大家关注。

一、我国房贷款超过多少利率是违法的

根据我国相关和司法解释，借贷双方约定的利率未超过年利率 24%，出借人请求人按照约定的利率支付的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率 36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率 36%部分的利息的，人民法院应予支持。

在房贷领域，如果贷款利率超过年利率 36%，则可能被为违法。然而，需要注意的是，房贷利率通常受到多种因素的影响，包括市场供求关系、国家的宏观调控政策、金融机构的风险评估等。

同时，不同地区、不同金融机构的房贷利率可能会有所差异，但一般都会在合法的范围内进行设定和调整。

二、房贷利率的影响因素有哪些

1. 中央银行的政策：中央银行通过调整基准利率来影响金融市场的资金成本和流动性。当央行提高基准利率时，房贷利率往往也会随之上升；反之，当央行降低基准利率时，房贷利率可能会下降。

2. 市场供求关系：如果房地产市场需求旺盛，购房者众多，银行可能会提高房贷利率以控制风险和平衡供需；相反，如果房地产市场较为冷清，银行可能会降低房贷利率以吸引更多的购房者。

3. 借款人的信用状况：借款人的信用记录良好，银行可能会给予较低的房贷利率；而信用记录不佳的借款人，可能面临较高的房贷利率。

4.贷款期限：一般来说，贷款期限越长，房贷利率相对越高，因为银行的风险也会增加。

三、如何选择合适的房贷利率

1. 比较不同银行的利率：不同银行的房贷利率可能有所不同，因此在申请房贷时，应多咨询几家银行，了解它们的利率政策和优惠条件。

2. 考虑固定利率和浮动利率：固定利率在贷款期限内利率保持不变，还款金额相对稳定；浮动利率则会随着市场利率的变化而调整。如果预期市场利率上升，选择固定利率可能更有利；如果预期市场利率下降，浮动利率可能更合适。

3. 关注贷款手续费和其他费用：有些银行可能会在房贷利率上给予一定优惠，但可能会收取较高的手续费或其他费用，综合考虑各项成本。

总之，在选择房贷利率时，要充分了解自身的经济状况和还款能力，结合市场情况做出明智的决策。

通过以上内容，我们对房贷利率相关的问题有了一定的了解。房贷利率的合法性有明确的法律规定，其受到多种因素的影响，在选择时需要谨慎考虑。需要注意的是，以上内容仅供参考，房贷情况复杂多样，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。