合飞律师

什么是房屋出租人的法定解除权 房屋租赁合同在履行过程中，出租人在什么情况下享有租赁合同的解除权，司法解释第七条做了规定，即：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求并要求赔偿损失的，人民依照《合同法》第二百一十九条的规定处理。” 按照这个...

一、抵押的房屋能否出租 答案是肯定的。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。 但用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯...

一、房屋承租人可不可以要求分配拆迁安置费 1999年3月，封某到省会找工作期间，租住袁某位于新华路61号的两间平房，双方签订了五年期限的合同。在租赁期间，房屋因气候原因遭到较大程度的破坏，封某对房屋进行了修缮。2003年9月，房屋被列入规划重建区，需要拆迁。袁某认为房屋拆迁安置费全部属于自己，封某...

承租期间换房东应该怎样 法律上对于此种问题的解决，提出了二个原则来适用，买卖不破租赁和优先购买权。也即原房主在没有征得租赁者的同意下将房屋出卖，新房主提出房子不能继续住下去得不到法律的支持，租赁者和原房主签订的合同是有效，对新房东也适用，具体法律规定如下： 第一，买卖不破租赁 买卖不破租赁，即...

出租车肇事责任谁承担 由于出租车运行的特殊性，发生交通事故如家常便饭，但事故发生后，出租车主承担责任一般没有争议，但对其所在出租车公司，承担什么责任分歧较大，一种意见认为，应该承担，另一种意见认为根据其过错承担其过错相适应的过错责任。 首先，出租汽车管理是一种特殊的挂靠管理管理关系，不同于其它的...

房屋承租权转让的定义是什么 房屋承租权转让是指在期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。房屋承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。 《...

出租房屋的注意事项有哪些 首先，房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面;如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护;如果将已购出租，且未办理产...

承租人不交房租怎么办 根据法律规定，承租人不交房租的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以。如果给出租人造成损失的，可以请求出租人承担赔偿责任。 《》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾...

租赁不合法房屋，是否有效? 1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。 2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在“”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。...

一、中承租人怎样维权 (一)房屋承租人是否是房屋拆迁补偿安置协议的必需当事人? 《城市房屋拆迁管理条例》第13条虽然规定拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立安置协议，但是第27条规定被拆迁人与承租人解除租赁关系或者对承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。这就给被拆迁人单...