合飞律师

一、房屋买卖影响租赁吗 房屋买卖一般不影响租赁。这是基于“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。 具体而言，在期间，如果房东将房屋卖给他人，原对新的房屋所有人继续有效。新的房屋所有人不能以其已成为房屋的产权人为由，要求承租人提前搬离。...

一、房租涨幅太大属于哪个部门管 房租涨幅太大的管理部门因情况而异。 若是租赁的、等保障性住房，房租涨幅通常由当地住房保障部门或房产管理部门监管。这些部门会依据相关政策规定，确保租金调整合理，保障租户基本居住权益。 对于市场租赁住房，价格主要遵循市场规律。但如果存在房东恶意大幅涨租、违背约定等不...

一、房租没到期不租了退钱吗 房租没到期不租了是否退钱，需根据具体情况分析： 一是看的约定。若合同中明确规定了提前退租的相关条款，比如约定租客提前退租需承担违约责任并扣除一定比例租金作为违约金，那么就应按合同执行。扣除违约金后，剩余租金可退还租客；若约定提前退租不退租金，那通常房东可不退钱。 二...

一、欠房租1000跑路犯法吗没有合同 即使没有签订书面合同，欠房租1000元后跑路的行为一般不构成刑事犯罪，但在民事和行政层面可能存在一定法律后果。 从民事方面来看，租赁关系虽无书面合同，但根据相关法律规定，事实租赁关系依然受法律保护。租户有义务按照双方约定支付租金，拖欠租金跑路的行为构成违约，...

一、商场租赁合同未到期解除怎么赔偿 关于商场租赁合同提前终止的赔偿问题，首先应查看合同是否有关于提前解约的规定。如有，按规定执行；如无，则需考虑以下几个方面： 1.承租人的直接损失，如尚未摊销的装修费； 2.预期收益损失，如剩余租赁期间的预计营业利润； 3.违约方的过失程度。在实际案例中，会...

一、货车租赁合同是否合法 货车租赁合同在符合法定条件时是合法有效的。 其一，合同主体需适格。签订合同的双方当事人应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，出租方须是货车的合法所有权人或有权处分人，承租方需具备合法的租赁及使用资格。 其二，合同内容需合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得...

一、租赁合同时效是多少 租赁合同的时效问题，需区分不同情况来看： 一是租赁期间的时效。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 二是租赁合同纠纷的诉讼时效。一般情况下，向人民请求保护...

一、店铺租赁合同是否合法 店铺租赁合同是否合法，需从多方面判断： 一是合同主体方面。签订合同的双方应具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。 二是合同内容方面。合同条款应符合规定，不得违反法律强制性规定和公序良俗。例如，...

一、管理人有权单方面解除租赁合同吗 关于管控者能否单独解除租赁契约的问题，关键在于考虑到具体的法制环境和相关事实情境。按照则规定，管控者有权根据实际需求随时解约或维持原订契约效力，无论租用者是否出现过违约行为、是否有过错因素存在，又或是即便满足了解除契约的各项条件。然而值得强调的是，在其行使该项权...

一、租赁合同续租权的约定 在租赁合同中，续租权的约定至关重要，通常可从以下几方面进行： 一是明确续租的条件。比如，需提前一定期限通知出租方，如提前30日书面通知。同时，可约定在租赁期间承租方需遵守相关约定，如按时支付租金、合理使用租赁物且未造成损坏等，满足这些条件方可享有续租权。 二是确定续租...