在现实生活中，时房贷尚未还清但需要进行房产过户的情况并不少见，这往往会让当事人感到困惑和棘手。那么，这种情况究竟应该如何处理呢？让我们一起来探讨。

一、夫妻未还清如何过户

当夫妻且房贷未还清时，房产过户需要遵循一定的程序和规定。首先，双方需要协商确定房产的归属。如果房产归一方所有，那么这一方需要承担未还清的房贷。

接下来，需要与贷款银行进行沟通。银行通常会对变更还款人的申请进行审核，审核的重点包括新还款人的信用状况、还款能力等。在银行同意变更还款人后，双方可以办理房产过户手续。

办理过户手续时，需要准备相关的证件和材料，如、、双方身份证、房产证、银行同意变更还款人的书面证明等。然后，前往当地的房产管理部门办理过户登记。

需要注意的是，在过户过程中可能会产生一些费用，如契税、手续费等。此外，如果房产在存在增值或贬值的情况，还需要对房产价值进行评估和分割。

二、贷未还清对房产分割的影响

在夫妻离婚时，如果房贷尚未还清，这会对房产的分割产生重要影响。一方面，如果双方都想要房产，那么谁能够承担剩余的房贷以及具备更好的还款能力，可能会成为决定房产归属的关键因素。

另一方面，如果一方无力承担房贷或者不愿意要房产，那么对于房产的价值分割就需要更加谨慎。通常会根据房产的市场价值、已还贷款的金额、剩余贷款的金额等因素进行综合考量。

此外，如果房产是在婚姻期间购买，且双方共同支付了首付和部分贷款，那么在分割房产时，需要充分考虑双方的出资情况和对家庭的贡献。

三、房贷未还清的风险及应对策略

离婚后房贷未还清可能带来一系列风险。例如，如果新的还款人无法按时还款，可能会导致个人信用受损，甚至房产被银行收回拍卖。

为了应对这些风险，在办理过户和变更还款人手续时，双方可以签订一份详细的协议，明确各自的权利和义务。如果可能的话，可以考虑提供一定的担保措施，以确保房贷能够按时偿还。

另外，即使房产已经过户给一方，另一方也需要关注房贷的偿还情况，以免因为对方的违约行为而受到牵连。

总之，夫妻离婚房贷未还清的情况下进行房产过户是一个较为复杂的问题，需要双方充分协商，遵循法律法规，并妥善处理好相关的手续和风险。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。