在婚姻关系中，财产的归属问题一直备受关注，尤其是像婚前购买的房屋婚后还贷款这种情况，更是容易引发争议和疑惑。今天，就让我们来深入探讨这个话题，为您揭开其中的奥秘。

一、婚前买的房婚后还贷款属于共同财产吗

婚前购买的房屋，婚后还贷款，这种情况并不一定意味着房屋就属于夫妻共同财产。一般来说，如果婚前一方支付了房屋的首付款，并在婚前以个人名义办理了房屋的贷款手续，那么房屋的产权在法律上通常会被认定为属于婚前购房一方。

然而，婚后夫妻双方共同偿还的贷款部分以及对应的房屋增值部分，则有可能被认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常被视为共同财产，用于偿还贷款的部分也包含了双方的共同贡献。

假设，对于这种房屋的分割，法院通常会根据具体情况进行判决。比如，会考虑房屋的购买价格、首付款支付情况、贷款偿还情况、房屋的市场价值以及夫妻双方在婚姻中的贡献等因素。

二、婚前买房婚后共同还贷怎么分割

如果夫妻最终走向离婚，对于婚前买房婚后共同还贷的房屋，分割方式较为复杂。首先，需要确定房屋的现值。这通常需要通过专业的评估机构来进行评估。

然后，计算出夫妻共同还贷部分及其对应的房屋增值部分。比如，婚后共同还贷的金额为 A 元，房屋总贷款金额为 B 元，房屋购买时价值 C 元，房屋价值 D 元，那么共同还贷部分对应的房屋增值为：A / B × (D - C) 元。

在分割时，法院可能会将房屋判给婚前购房的一方，并由其给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常包括共同还贷部分以及对应的增值部分。但也有可能根据夫妻双方的意愿和实际情况，对房屋进行出售，然后按照各自的贡献比例分配售房款。

三、婚前房产婚后加名属于共同财产吗

如果婚前购买的房产在婚后加上了另一方的名字，这种情况一般会被视为夫妻共同财产。但在具体分割时，仍然会考虑双方的贡献大小、婚姻存续时间长短等因素。

例如，如果加名时没有明确约定各自所占的份额，那么在分割时可能会按照均等原则进行分配，但如果有证据表明一方的贡献明显较大，法院也可能会做出相应的调整。

需要注意的是，不同地区的法院在处理这类案件时可能会有一些细微的差别，具体的判决结果还需要结合当地的法律法规和司法实践来确定。

总之，关于婚前房产的归属和分割问题，需要综合考虑多种因素。在婚姻中，夫妻双方应该坦诚相待，对于重大财产问题提前做好约定，以避免日后可能产生的纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。