在现实生活中，夫妻双方共同买房后又的情况并不少见，这往往会引发一系列复杂的法律问题和财产分割纠纷，让许多人感到困扰和迷茫。接下来，我们就深入探讨这个话题。

一、夫妻双方共同怎么办

当夫妻双方共同购买房，房产的处理通常需要根据具体情况来确定。首先，要看双方是否有关于房产归属的书面约定。如果有明确的协议，那么一般会按照协议进行处理。

如果没有约定，法院会综合考虑多种因素，比如购房时的出资情况、婚姻关系存续时间的长短、双方对家庭的贡献等。一般来说，如果房产是在婚后购买，且双方出资相当，通常会被认定为夫妻共同财产，在平均分割。

但如果一方出资较多，或者一方在婚姻中有过错等情况，法院可能会在分割时适当倾斜。此外，如果房产还有未偿还的贷款，那么在分割房产时，也需要考虑贷款的承担问题。

二、夫妻共同买房时贷款未还清怎么办

在夫妻共同买房，若贷款尚未还清，这会增加财产分割的复杂性。一种常见的处理方式是，双方协商由谁继续承担剩余的贷款，并根据承担贷款的情况来调整房产的分割比例。

如果双方都无力承担贷款，银行可能会要求对房产进行拍卖，以偿还贷款。拍卖所得在扣除贷款及相关费用后，剩余部分按照夫妻双方的权益进行分配。

还有一种情况，如果房产增值，那么在分割财产时，也要考虑到增值部分的分配。比如，一方在婚姻期间主要负责偿还贷款，那么在分割增值部分时，可能会得到更多的份额。

三、夫妻共同买房如何保障子女权益

当夫妻共同买房后离婚，子女的权益也需要得到充分保障。如果房产是子女主要的居住场所，那么在分割时，需要优先考虑保障子女的居住权利。

例如，可以将房产判决给直接抚养子女的一方，同时要求这一方给予另一方相应的补偿。或者双方协商，将房产出售，用所得款项为子女购置新的住所或者设立教育基金等。

此外，如果子女已经成年，也应当尊重子女的意见，在处理房产时充分考虑他们的意愿和需求。

总之，夫妻双方共同买房离婚的情况较为复杂，需要综合考虑多方面的因素，通过协商或者法律途径来妥善解决，以保障各方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。