在婚姻破裂后，问题往往纷繁复杂，其中涉及房产分割的，更是时有争论。如果时房子尚未还清贷款，那么该如何处理呢？

法律依据与处置原则

《婚姻法》第三十九条规定，夫妻共同财产的分割，原则上均等分割。根据《最高人民法院关于适用

若干问题的解释（二）》第27条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由首付款支付方取得。

处理方案

对于有贷款的房产，处理方案主要有以下几种：

1. 共同偿还贷款

如果双方都有偿还贷款的能力，可以继续共同偿还贷款，待贷款还清后，再对房产进行分割。

2. 一方继续偿还贷款

如果一方有偿还贷款的能力，另一方无法偿还，可以由一方继续偿还贷款，并按照其偿还的贷款比例取得房屋所有权的相应份额。

3. 出售房产偿还贷款

如果双方均无偿还贷款的能力，或者协商不成，可以考虑将房产出售，用出售所得偿还贷款，剩余部分再进行分割。

注意要点

在处理涉及贷款的房产时，需要特别注意以下几点：

1. 贷款人的意见

在对房产进行分割时，必须征得贷款人的同意。如果夫妻双方未经贷款人同意擅自分割房产，银行有权追究双方违约责任。

2. 贷款担保问题

如果房产是用一方的个人财产支付的首付款，并以夫妻共同财产还贷，那么该房产属于一方的婚前个人财产。如果离婚时，贷款尚未还清，一方无法单方面解除房屋贷款合同。

3. 房屋价值评估

在对有贷款的房产进行分割时，需要对房屋进行价值评估，确定房屋的实际价值，才能公平分割。

4. 补足首付款

如果房产是用一方的个人财产支付的首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时贷款尚未还清，另一方取得房屋所有权，则需要补足首付款部分。

离婚财产分割涉及多种法律问题，具有较强的专业性。在处理离婚财产分割问题时，当事人应当充分了解相关法律规定，并结合具体情况，选择适宜的处理方案。如有疑问，建议一对一咨询专业，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。