时双方已婚时期的共同债务，特别是房产抵押贷款的处理，是不少离婚夫妻面临的棘手问题。如何合理分割债务、保护自身权益，成为摆在他们面前的一道难题。本文将从法律的角度出发，就“离婚时双方时房贷怎么办”的问题进行深入分析，为广大读者提供实用的指导意见。

1、分割原则

离婚时，对于夫妻共同财产中的住房贷款，一般按照以下原则进行分割：

共同债务：婚内取得的房产抵押贷款，属于夫妻共同债务，双方离婚时应当共同偿还。

共同还贷：对于婚后共同还贷部分，原则上由双方按照出资比例共同承担。

房贷分割：若房产为夫妻共同财产，则房贷债务也可以进行分割，由双方各自承担相应比例。

2、还贷方式

离婚时房贷分割的方式主要有以下几种：

夫妻继续共同还贷：双方，继续共同偿还剩余房贷，房产仍然归夫妻共同所有。

一方接手房贷：经协商，一方可以接手房贷，并取得房产的所有权。另一方则对房贷债务不再承担责任。

出售房产还贷：如果双方无法继续还贷或分割，也可以选择出售房产，用所得资金偿还剩余房贷。所得剩余部分，按照夫妻共同财产的原则进行分割。

3、特殊情况

在以下特殊情况下，房贷的分割和偿还方式可能会发生变化：

房产属于一方婚前财产：如果房产属于一方婚前财产，且贷款也是在婚前取得，则该房贷债务一般不属于夫妻共同债务，由产权人一方承担。

一方婚后无收入：如果一方婚后无收入，无法参与房贷的偿还，则离婚时该方对房贷债务的承担比例可以酌情减少或免除。

房贷已还清：如果房贷在已经还清，则不存在债务分割的问题，房产也归产权人一方所有。

4、法律依据

关于离婚时房贷的分割和偿还，法律主要有以下规定：

《民法典》第一千零八十九条：夫妻共同债务，共同偿还。

《最高人民法院关于适用

若干问题的解释(三)》第二十条：婚后共同还贷的房屋，应认定为夫妻共同财产，离婚时应依法分割。

《最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十九条：离婚时，一方婚前签订的购房合同，虽在婚后取得房屋所有权，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。

离婚时房贷的分割和偿还是一个复杂且涉及多方面因素的问题。当事人在处理此类问题时，应根据具体情况，结合法律规定，采取合理合法的方式进行分割，保障各自的合法权益。由于法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。