在买房这条“人生大事”路上，很多人对契税的概念一头雾水，更别说什么时候该交了，契税是购房者绕不开的一道“门槛”，它不仅关系到购房成本,还直接影响房屋能否顺利过户和办理产权证。

那么问题来了：契税到底是在什么时候交？ 是签完合同就交？还是等拿到房本才交？今天我们就来掰扯清楚这个问题,帮你避免因为不懂规则而耽误大事！

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什么是契税？

首先我们先来简单了解一下——契税是什么？

契税是指在土地、房屋权属发生转移时，由承受人（也就是买方）向国家缴纳的一种财产税，通俗点说，就是你买了房子以后，要给国家交一笔“认可费”,国家才会承认你是这套房子的新主人。

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契税应该在什么时候交？

这是重点中的重点。契税并不是随随便便什么时候都能交，而是有明确的时间节点规定的。

契税应在签订购房合同后，办理不动产权证书之前缴纳。 也就是说，在你买房之后、拿房本之前这段时间,必须完成契税的缴纳流程。

具体时间节点大致如下：

1. 商品房买卖：通常在开发商通知业主收房或办理房产证时,会统一组织缴纳税款。
2. 二手房交易：则在办理产权过户手续前,买卖双方需共同前往税务部门申报并缴纳契税。
3. 期房/现房贷款购房：银行放款前,往往要求提供契税完税证明作为抵押登记的前提条件之一。

需要注意的是，各地政策略有不同，有些地方允许延迟一定时间补缴，但逾期不缴可能会产生滞纳金，甚至影响产权登记。

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契税怎么计算？谁来交？

契税的税率不是固定的，会根据房屋类型、面积、是否为首次购房等因素有所浮动。

以目前大多数城市为例：

• 首套房：
  • 面积≤90㎡，按1%征收；
  • 面积＞90㎡，按1.5%征收；
• 二套房及以上：

  按照2%或3%征收（部分地区更高）；

• 非住宅类（如商铺）：

  税率一般为3%-5%；

契税的缴纳主体是买方，也就是说，无论你是全款买房还是贷款买房，只要是你花钱买的房产,就必须由你来承担这笔税费。

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建议参考：别让契税成“绊脚石”

为了避免因不了解契税缴纳时间而导致的麻烦,小编给出以下几点实用建议：

• 提前了解当地政策，尤其是关于契税缴纳时限、税率优惠等方面的信息；
• 与开发商或中介确认缴费安排,不要等到办证当天才发现自己还没缴税；
• 保存好完税凭证，这不仅是法律凭证,也可能在将来出售房产时影响个人所得税的计算；
• 及时申报缴纳，切勿拖延，以免影响房屋登记、贷款发放等问题。

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相关法条参考

为了让你更安心,这里附上几个关键法规依据：

1. 《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起施行）
   第三条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税人。”

2. 第五条：“纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。”

3. 财政部、税务总局公告
   对于符合条件的首套住房，给予契税减免或优惠政策,具体以地方执行为准。

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契税虽然只是买房过程中的一个环节，但它却是保障你合法拥有房产的重要一步。契税什么时候交？答案很明确：在办理不动产权证之前。

早知道、早准备，不仅能省心，还能避免不必要的经济损失，希望这篇文章能为你理清思路,少走弯路。

记住一句话：买房可以慢一点，契税不能拖一天。

如果你身边还有正在买房的朋友，不妨把这篇分享给他,或许就能帮他少踩一个坑。

契税是什么时候交的？这可能是买房前你最该弄清楚的问题！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。