婚姻**同购买房屋后，房产如何分割成为很多人的难题。若房屋尚有房贷未还清，卖房涉及到债务清偿问题，更加复杂。本篇文章将详细讲解离婚时有房贷卖房的处理办法，帮助您妥善处理婚姻财产。

一、离婚时有房贷卖房怎么办

协议协商

双方协商一致，可自行约定房贷的偿还方式和房产分割方案。例如，一方全额偿还房贷后取得全部房产，或双方共同偿还房贷，房产按比例分割。

法院判决

协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况和公平原则判决房贷的偿还及房产分割。法院会考虑房贷数额、双方经济状况、对房产的贡献等因素。

私下转让

一方自愿将自己份额的房产转让给另一方，并承担相应部分的房贷。转让需经过另一方和银行同意，并办理必要的过户手续。

二、离婚时有房贷卖房不还房贷怎么办

若一方未按约定或法院判决偿还房贷，另一方可行使以下权利：

向法院申请强制执行判决或协议，由法院强制执行债务人的还款义务。

向银行申请提前还贷，并向法院起诉对方追讨还款份额。

向银行申请减免部分债务，但需提供符合条件的证明材料。

三、离婚时有房贷卖房一方没钱还怎么办

若离婚后一方无力偿还房贷，另一方可采取以下措施：

协商延长还贷期限或降低月供，减轻债务压力。

向银行申请展期或延期还款，获得缓冲时间。

出售房产偿还房贷，但需要双方配合办理过户手续。

离婚时有房贷卖房的处理方式需根据具体情况而定，当事人应以协商一致为原则。若协商不成，可通过法律途径解决。本文仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议在线咨询，获取更专业的帮助。