在商业租赁中，房东把店铺砸了可是一件让人头疼的大事。这不仅会给租户带来直接的经济损失，还可能影响正常的经营活动。那么，遇到这种情况租户应该如何争取合理的呢？接下来让我们一起深入探讨。

一、房东把店铺砸了怎么办赔偿

首先，租户应当尽快保留现场证据。拍照、录像等方式可以清晰地记录店铺被砸后的状况，这对于后续的赔偿协商和可能的法律至关重要。

其次，租户需要与房东进行沟通，明确房东砸店的原因。如果房东是出于无理的原因或者违反租赁合同的约定，那么租户在赔偿谈判中会更有优势。

在确定赔偿金额时，租户要全面考虑损失的情况。包括店铺的装修损失、店内物品的损坏、因店铺无法正常经营导致的营业收入损失等等。

如果与房东协商赔偿无法达成一致，租户可以寻求第三方的调解，例如当地的居委会、商业调解机构等。

若调解无果，租户可以通过法律途径来维护自己的合法权益，向提讼。在诉讼过程中，租户提供的证据越充分，胜诉的可能性就越大。

二、房东砸店后的责任认定

在这种情况下，明确房东的责任是关键。如果房东的行为是故意的，那么其应当承担全部责任，并对租户的损失进行足额赔偿。

但如果房东的砸店行为是由于租户存在违约或者其他过错导致房东采取了过激行为，那么责任的划分可能会更加复杂。法院会综合考虑双方的过错程度来确定赔偿的比例。

此外，还需要考虑房东是否存在精神方面的问题或者其他不可抗力因素。如果有，这也可能会对责任的认定产生影响。

对于租户来说，要积极收集证据来证明房东的过错，例如租赁合同中的约定、双方的沟通记录等。

三、如何避免房东砸店类似事件的发生

预防永远胜于治疗。租户在租赁店铺前，要对房东的为人和信誉进行充分了解。

签订详细、合法的租赁合同至关重要。合同中应当明确双方的权利和义务，特别是关于房屋的使用、维护以及违约责任等方面的条款。

在租赁期间，租户要按时缴纳租金，遵守合同约定，避免给房东留下把柄。

同时，保持与房东的良好沟通，及时解决可能出现的问题，避免矛盾的激化。

定期对店铺进行检查和维护，发现问题及时通知房东并协商解决，也能在一定程度上减少的发生。

总之，房东把店铺砸了是一件严重的事情，租户要通过合理合法的途径来维护自己的权益。同时，在租赁过程中要做好预防措施，尽量避免类似事件的发生。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，免费提问获取更专业的帮助。