LPR下调跟我有什么关系吗？

昨天贷款利率下调，已经刷爆了朋友圈。很多人都在发这个消息，一年期和五年期LPR分别下调了10个基点。很多人都很高兴。他们很高兴看到抵押贷款利率降低了。但抵押贷款利率已经降低。这次房贷利率下调真的有什么关系吗？这取决于贷款的类型以及贷款的时间。

·简单来说，如果您选择公积金贷款，本次LPR下调对您没有任何影响，您将继续按照公积金贷款利率每月还款。

·如果选择商业抵押贷款，要看是20年前买房贷款还是20年后买房贷款。对于2020年1月1日之前的贷款，银行应在2020年3月至8月期间与您联系办理住房贷款。问题是，是继续按照之前的固定贷款利率还款，还是按照新的LPR浮动利率还款。

·如果您选择继续按照之前的固定利率方式还款，本次LPR调整期间，每月还款额不会受到任何影响。

·如果您选择LPR利率还款，则浮动利率还款。此次LPR下调，意味着未来月供将有所减少。

·如果您选择的是公积金和商业贷款组合的按揭贷款，则意味着公积金部分不变，商业贷款部分不变。如果选择LPR浮动利率还款，这次也会下调。

另外就是2020年1月1日以后购房者的抵押贷款，如果是纯商业贷款的话，你所有的商业贷款都是LPR等浮动利率的抵押贷款。

还有一点就是LPR下调了。如果我是LPR浮动利率贷款的客户，贷款什么时候会调整？每月还款额什么时候会减少？最有可能的是明年1月1日之后。并不是说现在LPR降低了，下个月月供就变了，而是大部分会在明年1月1日之后进行调整，因为有一个日期叫重新定价。大多数银行的重新定价日期为每年1月1日。