买房是夫妻共同生活中的大事，但如果不幸发生，在丈夫用首付购买的房产归属问题上，往往会引起争议。本文将详细解读丈夫用首付买房房产的处理方式，帮助当事人了解自己的权益。

一、丈夫用首付买房？

当丈夫用首付购买房产，在离婚时房产的归属需要根据以下情况处理：

1. 婚前财产：如果房产在婚前购买，且首付也来自婚前个人财产，则房产属于丈夫的婚前个人财产，离婚时不予分割。

2. 婚后共同财产：如果房产在婚后购买，首付也来自婚后共同财产，则房产属于夫妻共同财产，离婚时应均等分割。

3. 部分婚前部分婚后：如果房产在婚后购买，首付部分来自婚前个人财产，剩余部分来自婚后共同财产，则房产属于夫妻共同财产和丈夫个人财产的混合物。离婚时，婚前个人财产部分归丈夫所有，婚后共同财产部分均等分割。

4. 约定另有处理：如果夫妻双方在婚前或婚后签订了书面协议，对房产归属另有约定的，则按照约定处理。

二、丈夫用首付买房离婚怎么办之房屋增值部分分割

在上述情况下，房产离婚时的价值可能与当初购买时的价值不同。如果房产增值，增值部分如何分割成为问题：

1. 婚前增值：如果房产在婚前购买，婚后增值的部分属于丈夫的婚前个人财产，离婚时不予分割。

2. 婚后增值：如果房产在婚后购买，婚后增值的部分属于夫妻共同财产，离婚时应均等分割。

三、丈夫用首付买房离婚怎么办之抵押贷款处理

如果房产有抵押贷款尚未还清，离婚时需要对抵押贷款进行处理：

1. 继续共同还贷：如果双方同意，可以继续共同承担抵押贷款的还款义务，房产仍归共同所有。

2. 一方承担还贷：如果一方愿意承担抵押贷款的全部还款义务，可以与另一方协商，将房产的所有权归于承担还贷的一方。

3. 出售房产还贷：如果双方无法达成一致意见，可以考虑出售房产，用所得款项偿还抵押贷款，剩余部分按照房产归属原则进行分割。

丈夫用首付购买房产离婚后的处理方式涉及到婚前婚后财产、房产价值增减、抵押贷款等复杂问题。离婚当事人应根据具体情况，及时咨询，维护自己的合法权益。