买房是许多离异人士面临的共同问题。但由于夫妻之间的债务纠纷，后购买房屋可能变得复杂化。那么，离婚后买房借款该如何处理呢？

一、离婚后买房借款怎么办

1.协商还款：离婚双方可以通过协商约定婚后借款的还款方式，比如由一方偿还或共同分担。这种方法需要双方达成一致，并签订书面协议以保障彼此利益。

2.法院判决：如果双方无法协商一致，则需向法院提起诉讼。法院会根据借款的性质、双方收入等因素，对借款进行分割或判决还款方式。

3.另行借款：离婚一方也可考虑另行借款来购买房屋。但要注意，离婚后单身人士的信用评分可能会受到影响，从而影响贷款申请的额度和利率。

4.寻求法律援助：如果情况复杂或双方无法自行协商，建议寻求专业的援助。律师可以提供法律咨询，协助协商或提起诉讼，保障当事人的合法权益。

二、离婚后买房借款还清算谁的

离婚后，如果婚后借款用于购买房屋，房屋归属一方所有，那么借款也由该方负责偿还。但需要注意以下情况：

1.婚前借款：如果借款是在婚前取得，并用于购买房屋，则该借款属于个人债务，离婚后由借款人自行偿还。

2.共同还贷：如果夫妻双方婚后共同还贷，那么离婚后可以协商共同分担剩余的贷款，或由一方继续偿还并相应补偿另一方。

3.房屋增值：如果房屋在离婚后出现增值，那么增值部分根据夫妻双方的出资比例进行分割。增值部分的收益可用于偿还剩余贷款。

三、离婚后买房借款能否再贷

离婚后，如果一方打算重新购买房屋，那么借款情况可能会影响贷款申请。以下因素可能会影响再贷款的审批：

1.信用评分：离婚后，单身人士的信用评分可能会受到影响。较低的信用评分可能导致利率较高或贷款额度有限。

2.收入稳定性：银行会审查申请人的收入稳定性，以评估其还款能力。离婚后，如果一方收入不稳定，可能会影响贷款审批。

3.负债情况：离异人士的负债情况，比如信用卡欠款或其他贷款，也会影响银行的贷款决定。

离婚后买房借款前，应提前做好准备，提高信用评分，增加收入稳定性，并降低负债情况，以提高贷款申请的成功率。