在婚姻生活中，婚房的共同财产分割问题一直备受关注，它关系到夫妻双方的切身利益，也常常引发各种复杂的情况和争议。今天，我们就来深入探讨一下这个重要的话题，相信会为您带来清晰的思路和有用的信息。

一、婚房共同财产怎么分割

首先，需要明确婚房的取得方式。如果婚房是在夫妻婚姻关系存续期间购买，且双方共同出资，那么一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时，原则上是平均分配，但会考虑一些具体因素，比如双方的贡献大小、婚姻存续时间长短、是否有子女需要抚养等。

如果一方在婚前购买了婚房，婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分以及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。

另外，如果婚房是通过一方父母出资购买，且明确表示是赠与一方的，那么通常会被认定为一方的个人财产。但如果父母出资没有明确表示，可能会被视为对夫妻双方的赠与，从而成为夫妻共同财产。

在分割婚房时，还可能会涉及到房产的评估价值。如果双方无法就房产的价值达成一致，可能需要委托专业的评估机构进行评估。

二、婚后父母出资购买的婚房如何认定

婚后父母出资为子女购买婚房的情况较为常见。如果父母全额出资，并明确表示该房产只赠与自己子女一方，那么根据法律规定，该房产应认定为子女的个人财产。

然而，如果父母只是部分出资，没有明确表示赠与对象，那么出资部分通常会被认定为对夫妻双方的赠与，对应的房产份额应按照夫妻共同财产进行分割。

在实际情况中，还需要考虑父母出资时是否有相关的书面约定或者其他证据来证明出资的性质和意图。

此外，如果父母出资后，夫妻双方对房产进行了重大装修或者改造，这部分增值部分在分割时也需要综合考虑。

三、婚房有贷款未还清怎么处理

时，如果婚房还有贷款未还清，这会使情况变得更为复杂。

一种常见的处理方式是，由取得房产的一方继续承担剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常会根据房产的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素进行计算。

如果双方都不愿意继续承担贷款，也可以选择将房产出售，用所得款项清偿贷款后，再按照夫妻共同财产的分割原则分配剩余款项。

需要注意的是，在处理未还清贷款的婚房时，还需要与银行协商变更贷款合同的相关事宜，以确保分割过程合法合规。

总之，婚房共同财产的分割是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑多种因素，并依据法律规定和实际情况进行公平合理的处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。