在当今社会，夫妻共同贷款买房是很常见的现象。然而，当感情破裂走向离婚时，关于共同贷款购买的房产如何处理，成为了一个备受关注且颇为复杂的问题，吸引着众多夫妻的目光。

一、夫妻贷款买房以后离婚怎么办

当夫妻贷款买房后离婚，房产的处理方式主要取决于多个因素。

1. 首先要看购房时双方的出资情况。如果一方出资较多，在分割房产时可能会得到相应的倾斜。

2. 考虑贷款的偿还情况。如果离婚后一方愿意承担剩余的贷款，并给予另一方相应的补偿，这也是一种常见的处理方式。

3. 房屋的增值部分也需要纳入考量。如果房产在婚姻存续期间有了显著的增值，这部分增值的分配也需要公平处理。

4. 双方的协商意愿也是关键因素。如果能够通过协商达成一致，签署具有法律效力的协议，按照协议执行可以减少很多纠纷。

5. 若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。判决会综合考虑上述因素，以及夫妻双方的经济状况、子女抚养等情况。

二、夫妻离婚后贷款未还清的房产如何分割

在夫妻离婚时，如果贷款尚未还清，对于房产的分割会更加复杂。

1. 可以由一方取得房产所有权，并继续偿还贷款，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常会考虑到未偿还贷款的份额、房屋的市场价值以及双方的贡献等因素。

2. 也可以将房产出售，用所得款项偿还贷款后，剩余部分按照双方的约定或者法院的判决进行分配。

3. 另外，如果双方都无力承担贷款或者不愿意继续持有房产，可以与银行协商，提前解除贷款合同，将房产拍卖，按照拍卖所得进行分配。

三、离婚时如何保障未获得房产一方的权益

当夫妻离婚且一方未获得房产时，保障其权益至关重要。

1. 明确未获得房产一方在婚姻期间对房产的贡献，包括共同偿还贷款、装修费用等，以便在经济补偿中得到充分体现。

2. 要求获得房产的一方及时给予经济补偿，并可以通过协议约定具体的支付方式和时间。

3. 如果房产有增值，未获得房产的一方应争取相应的增值部分补偿。

4. 对于未偿还的贷款，如果离婚协议中约定由获得房产一方承担，应确保这一约定具有法律效力，以免未获得房产一方受到牵连。

5. 必要时，可以通过法律途径，如向法院申请财产保全等措施，保障自身的合法权益。

总之，夫妻贷款买房后离婚的房产处理是一个需要综合考虑多方面因素的问题。无论是协商解决还是通过法律途径判决，都应当遵循公平、公正的原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。