在如今的房产交易市场中，很多人都听说过“网签备案”这个词，但真正了解它含义的人却不多，尤其对于首次购房的朋友来说，网签备案是什么意思，可能听起来有些陌生,但它却是整个购房流程中不可或缺的一环。

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什么是网签备案？

所谓网签备案，全称是“网上签约和备案”，是指购房者与开发商或二手房卖方签订房屋买卖合同后，在房地产主管部门指定的系统平台上进行在线签约,并由房管部门对合同信息进行备案登记的过程。

就是把你们签好的购房合同上传到政府监管平台，让这份合同具备法律效力和公示效力，这个过程不仅保护了买卖双方的权益，也防止了一房多卖、虚假销售等违规行为。

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网签备案的流程是怎样的？

1. 签署合同：买卖双方就价格、付款方式、交房时间等达成一致后,现场签署正式的购房合同。
2. 网上录入信息：开发商或中介将合同信息录入房管局的网签系统。
3. 审核备案：房管局对合同内容进行审核,确认无误后予以备案。
4. 生成备案号：备案完成后，系统会生成唯一的备案编号，相当于这套房子交易的“身份证号码”。

完成网签备案后，购房者可以在房管局官网上查询备案信息,确保自己的合法权益受到法律保障。

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网签备案的作用有哪些？

• 防止一房多卖：一旦完成备案，该房源在系统中就会被锁定,其他买家无法重复签约。
• 保障交易安全：通过官方平台签约，能有效避免合同造假、私下更改条款等风险。
• 贷款和办证基础：没有完成网签备案，银行通常不会发放贷款,后续的产权登记也无法进行。
• 便于政府监管：网签数据成为政府调控房地产市场的重要依据之一。

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哪些情况下需要做网签备案？

只要是商品房（新房）或二手住宅交易，都需要进行网签备案,具体包括：

• 商品房预售
• 商品房现售
• 二手房买卖
• 房屋赠与（部分地区）

如果是安置房、小产权房等不具备完整产权的房屋,一般不纳入网签备案范围。

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没做网签备案有什么风险？

如果没有完成网签备案,购房者的权益将处于非常被动的位置：

• 面临开发商违约或资金链断裂的风险；
• 出现纠纷时难以举证维权；
• 后续无法办理房产证、抵押贷款；
• 存在一房多卖的可能性,造成财产损失。

无论你是买新房还是二手房，一定要确认是否已经完成网签备案,这是你购房合法化的第一步！

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建议参考

如果你正在准备购房或者已经在看房阶段，建议你在签署任何合同之前，主动向开发商或中介了解是否会协助办理网签备案手续，在付款前务必确认合同是否已在网上备案，避免“钱给了房没了”的悲剧发生。

不同城市的网签备案流程略有差异，建议登录当地住建局官方网站查询详细信息,或咨询专业律师以保障自身权益。

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相关法条参考

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：

  商品房预售应当符合下列条件……取得商品房预售许可证；开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证明,并依法签订书面合同。

• 《城市商品房预售管理办法》第十条：

  开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

• 《关于加强房地产交易监管工作的指导意见》：

  加强商品房预售合同网上备案管理，全面推行合同备案信息实时公开制度,提升房地产市场监管信息化水平。

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网签备案是什么意思，其实并不复杂，它是房产交易中一个既基础又至关重要的环节，它不仅是一道程序，更是对你购房资金和未来产权的有力保障，无论是新房还是二手房，完成网签备案，等于为你的购房之路加了一把法律之锁。

在买房这件大事上，细节决定成败，希望这篇文章能帮你理清思路，避开坑点,顺利买到属于自己的安心好房！

网签备案是什么意思？一文讲透买房中的关键步骤！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。