在如今的社会生活中，租房是许多人都会经历的事情。而保障租客和权益的重要文件，其中潜藏着一些常见的，如果不加以注意，可能会给双方带来不必要的麻烦和损失。下面就让我们一起来深入探讨这个问题。

一、租房常见风险

1. 和条款不清晰。比如租金的支付方式、支付时间不明确，可能导致租客支付被房东追责，或者房东随意更改支付要求让租客措手不及。押金退还的条件和时间模棱两可，租客退租时可能面临押金无法全额退还的困境。

2. 划分不明。如果合同中没有明确规定哪些维修由房东负责，哪些由租客负责，当房屋出现问题时，双方容易互相推诿，影响正常居住和使用。

3. 约定不公平。有些合同可能对租客的责任规定得十分严格，而对房东的违约责任轻描淡写，这显然是不合理的，一旦出现违约情况，租客可能要承担过重的责任。

4. 和条款不明确。期限未明确起止时间，可能导致提前退租或逾期未搬的纠纷。续租条款模糊，租客可能在想要续租时面临房东的无理拒绝或大幅涨租。

5. 房屋用途限制不具体。如果租客擅自，可能会引发与房东的矛盾，甚至违反相关法律法规。

二、如何规避租房合同风险

1. 仔细审查合同条款。在签订合同前，务必认真阅读每一条款，对于不明白或有疑问的地方，及时与房东沟通，要求清楚。

2. 明确双方权利义务。特别是租金、押金、维修责任、违约责任、租赁期限等重要条款，要确保双方的权利和义务对等、公平。

3. 寻求专业帮助。如果对合同的或某些条款的合法性存在疑虑，可以咨询专业，获取权威的建议和指导。

4. 保存相关证据。在租赁过程中，要注意保存与相关的证据，如租金支付凭证、记录、沟通记录等，以备不时之需。

三、租房处理方式

1. 协商解决。这是最为常见和便捷的方式，双方通过友好协商，达成一致意见，解决纠纷。

2. 调解。可以请求第三方机构，如居委会、司法所等进行调解，促使双方达成和解。

3. 仲裁。如果合同中有仲裁条款，或者双方达成，可以向仲裁机构申请仲裁。

4. 诉讼。在协商、调解和仲裁都无法解决纠纷的情况下，可以向人院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的。

总之，租房合同中的风险不容忽视，租客和房东都应该提高警惕，认真对待，以保障自己的合法权益。在签订合同和履行合同的过程中，要遵循的原则，共同营造一个良好的租赁环境。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。