在当今社会，的变化常常伴随着财产分割的问题，而的共同房产在时的分割更是一个复杂且备受关注的焦点。这不仅关系到双方的，还可能影响到他们未来的生活。

一、按揭的共同房产离婚如何分割

当涉及到按揭贷款的共同房产在离婚时的分割，需要综合考虑多个因素。首先，要看夫妻双方是否有关于房产分割的书面。如果有协议并且协议合法有效，那么通常会按照协议的约定进行分割。

若没有协议，法院会根据具体情况来判定。一般会考虑的因素包括：购房时双方的情况、的还款情况、房产的市场价值、夫妻双方的经济状况以及对的贡献等等。

如果房产由一方在婚前购买，但婚后共同还贷，那么在分割时，对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，通常会按照进行分割。

另外，如果房产是婚后购买，且夫妻双方共同承担首付和贷款，那么在分割时，原则上会平均分配，但也会考虑上述提到的各种因素进行适当的调整。

二、离婚时按揭房产分割的税务问题

在离婚分割按揭房产的过程中，税务问题也是不可忽视的一个方面。例如，可能会产生、个人所得税等。如果是夫妻之间的房产，在满足一定条件下，可能会享受税收优惠政策。

同时，要注意的是，不同地区的税收政策可能存在差异。有些地区对于离婚房产分割的税收政策较为宽松，而有些地区可能会较为严格。因此，在进行房产分割时，夫妻双方需要了解当地的具体税收政策，以便做出合理的安排。

此外，对于因房产分割而产生的，如未的贷款，其税务处理也需要谨慎对待。

三、离婚后按揭房产的归属变更手续

一旦确定了按揭房产在离婚后的归属，就需要办理相应的变更手续。这包括到办理产权，以及与协商变更等事宜。

在办理产权变更时，需要提供、书、双方的、等相关材料。而与贷款协商变更贷款人时，银行通常会对新的贷款人进行信用评估和还款能力审查。

如果新的贷款人不符合银行的要求，可能需要原贷款人继续承担还款责任，或者通过其他方式解决，比如提前还清贷款。

总之，离婚时按揭贷款的共同房产分割是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素，并按照法律规定和相关程序进行处理，以保障双方的。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。