在当今的经济生活中，是许多个人和企业解决资金需求的重要途径。而则是大家普遍关心的焦点问题，它直接关系到贷款成本和还款压力。接下来，让我们深入探讨一下“商业贷款五年以上利率是多少”这个问题。

一、商业贷款五年以上利率

商业贷款五年以上的利率并非是一个固定不变的数值，它会受到多种因素的影响。一般来说，其会随着市场的资金供求关系、国家的政策、自身的资金成本以及的信用状况等而有所波动。

在中国，目前商业贷款五年以上的基准利率由发布，但各大在实际操作中会根据自身的情况和市场竞争，在基准利率的基础上进行一定比例的上浮或下浮。

截至最新的数据，商业贷款五年以上的基准利率为 4.9%。然而，在实际办理贷款时，许多贷款人拿到的利率可能会高于这个数值。比如，如果贷款人的信用记录不佳，或者所购房产的性质较为特殊，银行可能会将贷款利率上浮 10%甚至更多。相反，如果贷款人信用良好，与银行有长期合作关系，或者符合银行的某些优惠政策，贷款利率也可能会有一定程度的下浮。

二、影响商业贷款利率的因素

1. 市场资金供求关系：当市场资金充裕时，银行的资金成本相对较低，可能会降低贷款利率以吸引更多客户；反之，资金紧张时，贷款利率则可能上升。

2. 国家货币政策：央行通过调整货币政策，如降息、升息等，直接影响基准利率，从而间接影响商业贷款利率。

3. 贷款人信用状况：信用良好的贷款人通常能获得更低的贷款利率，因为银行认为这类客户低。

4. 房产性质：不同类型的房产，如、商业房产等，其贷款利率可能有所不同。

5. 银行自身政策：各银行在经营策略和风险偏好上存在差异，这也会导致贷款利率的不同。

三、如何获取较低的商业贷款利率

1. 提高个人信用：保持良好的信用记录，按时还款，避免。

2. 增加比例：这样可以降低银行的风险，从而有可能争取到更低的利率。

3. 选择合适的银行：不同银行的贷款利率和优惠政策不同，可以多比较几家银行。

4. 稳定的收入来源：向银行证明自己有稳定的收入，降低银行对还款风险的担忧。

总之，商业贷款五年以上的利率是一个动态变化的数值，受多种因素影响。在申请贷款时，贷款人应充分了解市场情况和自身条件，尽可能争取到更有利的贷款利率。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。