在当今社会，购房成为了许多的重要决策，而购房更是常见的方式。然而，当涉及到的变化或其他特殊情况时，按揭房屋的分割问题往往成为了一个棘手且备受关注的焦点。接下来，让我们深入探讨这个复杂而重要的话题。

一、按揭贷款房屋如何分割

首先，对于按揭贷款房屋的分割，需要明确房屋的产权归属。如果是在婚前一方支付并办理按揭贷款，婚后共同还贷，那么在分割时，一般会将房屋判给首付款支付方，同时由该方对另一方进行补偿。补偿的金额通常会考虑婚后共同还贷的部分以及房屋的增值部分。

其次，如果是婚后双方共同支付首付款、办理按揭贷款，那么房屋通常会被认定为。在分割时，会综合考虑双方的贡献大小、实际居住需求、等因素。

再者，如果双方能够协商一致，按照协商的方案进行分割也是常见的做法。但需要注意的是，协商的结果要符合法律法规的规定。

此外，在分割按揭贷款房屋时，还需要考虑的利益。因为房屋还处于按揭贷款状态，分割方案需要得到银行的同意或者满足银行的相关要求。

二、时按揭贷款的特殊情况

1. 一方有的情况。如果在中，一方存在过错，如出轨、等，这可能会影响到按揭贷款房屋的分割结果。法院在判决时，可能会倾向于，给予其更多的。

2. 房屋增值巨大的情况。如果在，房屋的价值增值非常显著，那么在分割时，对于增值部分的分配需要特别谨慎。可能会根据双方的贡献、存续时间等因素来确定各自应得的份额。

3. 存在父母的情况。如果在购房时，一方或双方的父母有出资，那么出资的性质和金额也会对房屋的分割产生影响。如果父母的出资被认定为借款，那么在分割房屋时，需要先偿还借款；如果被认定为，还需要进一步确定是赠与一方还是双方。

三、未还清贷款的按揭房屋分割的注意事项

1. 要及时通知银行。在进行房屋分割时，夫妻双方必须及时通知，以确保银行了解情况并按照相关规定和程序处理。

2. 明确还贷责任。在分割房屋后，要明确未还清的贷款由谁来继续偿还，以及如何保障银行的。

3. 办理相关手续。如果分割涉及到的变更，需要及时办理相关的产权变更手续，以避免日后产生不必要的纠纷。

总之，按揭贷款房屋的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素，并依据法律法规和实际情况进行合理、公正的处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。