在当今社会，房子往往是中最重要的资产之一。当两人共同买房，却又走到这一步时，房产的分配问题就显得尤为复杂和关键，这也是许多人关心和困惑的焦点。

一、两人贷款买房的离婚分配

首先，需要明确房产的归属。如果房子是在夫妻购买的，一般会被认定为。但在具体分配时，会考虑多种因素。

1. 情况。双方在购房时的是一个重要考量因素。比如一方出了大部分首付，或者在后续还款中承担了更多的。

2. 存续时间。如果婚姻时间较短，可能会更倾向于按照出资比例分配；而婚姻时间较长，可能会更倾向于平均分配。

3. 情况。如果一方获得了子女的，可能在房产分配上会得到一定的照顾。

4. 双方的经济状况。如果一方经济困难，可能会在分配时适当倾斜。

如果双方能够协商一致，达成房产分配的，那么可以按照协议。但如果协商不成，可能需要通过来确定房产的归属和分配。法院通常会综合上述因素，并根据做出判决。

二、离婚时未还清贷款的处理

当两人贷款买房后离婚，而贷款尚未还清时，这也是一个棘手的问题。

1. 双方可以协商由谁继续承担剩余的贷款。如果由一方承担，那么另一方可能需要给予相应的补偿。

2. 如果双方都不愿意继续承担贷款，可能会要求对房产进行，以贷款。拍卖所得款项在扣除相关费用后，按照双方应得的份额进行分配。

3. 在协商或判决过程中，需要明确双方在未还清贷款部分的责任和义务，以免日后产生纠纷。

三、房产增值部分的分配

在婚姻期间，如果房产有增值，这部分增值的分配也是需要考虑的。

1. 增值部分一般也会被视为夫妻共同财产。其分配方式会参照房产的总体分配原则。

2. 计算增值部分时，需要考虑市场因素、房产的初始价值、还款情况等多个因素，以确保分配的公平合理。

总之，两人贷款买房的离婚分配是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理过程中，双方应保持理性和冷静，尽量通过协商解决，以减少对彼此和家庭的伤害。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。